ダイワハウスの中古物件がやばい！口コミ・価格・コスパをプロが調査

「ダイワハウスの中古はやばいのか」「価格に見合う状態なのか」と迷っていませんか。

ダイワハウスの中古だから一律にやばいわけではありません。施工年代、建物状態、修繕履歴、保証の有無で評価が分かれます。

認定ストック住宅の検査や保証は、物件ごとに確認が必要です。通常の仲介物件では、建物の状態と保証条件を個別に確かめる必要があります。

口コミだけで決めず、販売価格の内訳や住宅ローン減税の要件まで確認すると、購入後の修繕費や保証に関する不安を減らせるでしょう。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。

はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

を使っておけば間違いないでしょう。

また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。

「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」

「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」

このような事は非常に多くあります。

また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。

後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。

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それでは解説をしていきます。

ダイワハウスで中古物件を購入した人に聞いた！リアルな口コミ・感想とは

ダイワハウスの中古住宅を選んだ人は、住み心地や価格をどう捉えたのでしょうか。

快適さや5,000万円超の価格、営業対応まで、投稿ごとに視点は分かれます。

中古でも快適

私が中古で買ったダイワハウスは快適です。。。高くなかったけど。。

— わたげ🐈2029中受 (@tae3213) August 31, 2023

ただし、1件の感想だけで中古住宅全体の状態は判断できません。施工年代や窓、断熱材の状態を物件ごとに確認する必要があります。

『高くなかった』という感想は、土地価格と建物価格の内訳を分けて確かめられます。

今年もカレンダーが届いた

今年もダイワハウスからカレンダー届いた　ウチは中古物件なのに流石 大手ですわー

— しんじ (@tsune77bcnr33) December 20, 2015

投稿では、中古物件の購入後もダイワハウスからカレンダーが届いたと述べられています。

カレンダーの郵送は投稿者が経験した事例です。現在の点検や保証の有無は、保証書と売買条件で確かめてください。

中古で5千万円超えはありえない

ダイワハウス中古で五千万円超えとか、ありえん。それだけよいのだろうか？

— アキヅキダイスケ (@akizukid) August 19, 2015

投稿には、中古で5,000万円を超える価格への疑問が記されています。

中古住宅の総額には土地価格も含まれます。建物の残存価値、築年数、修繕履歴を分けて見なければ、高いかどうかは判断できません。

元の単価が高いから作りが丈夫

中古になると、ダイワハウスとか、積水ハウスとかも、元の単価が高いから作りが丈夫でおすすめ。個人的にトヨタハウスは車みたいな機能がついて面白かったw
お安めで、新築になると大分だとベツダイが強いかも。ゼロキューブシリーズとか。

— トーマ@刀剣ねんどろのきもち編集部 (@Thouma_) February 16, 2021

投稿では、元の単価と建物の丈夫さを結び付けて評価しています。

実際の耐久性は、ダイワハウスというブランド名だけでは決まりません。建築時の構造や仕様、現在の劣化状態が判断材料です。

スムストックでは土地と建物を分け、建物も構造躯体と内装・設備を分けて査定します。

営業の言っていることがコロコロ変わって信用できない

契約させようと、コロコロ言っていること変えるからね。

別の築浅中古が気になっているからと言ったら、ハザードマップであの地域は浸水被害受けますよと言ってきて、心配になってちょっと調べていたら、圧倒間に売れた。

進められたところは思いっきり浸水地域。

そのこと指摘したら、大丈夫ですよ的な発言。

値下げも今が最大です、年明けると駆け込み需要でできませんとか言っていたけど、信用できないから見送っていたら、年度決算なので値下げ言い出すし。

一部抜粋：マンションコミュニティ

この投稿では、営業担当者の説明が変わったことへの不信感が示されています。

投稿では浸水地域や年度決算の値下げ話をめぐって説明が変わっており、書面で確かめられます。別の担当者へ確認する方法もあります。

築20年でも耐震審査に通る＆減税対象になる

中古で購入しました。軽量鉄骨ということもあり、耐震の審査は通り、減税対象にもなっています。アフターフォローがしっかりしているのも魅力です。

また断熱材も細部にまで使用されているようでした。築年数は20年以上ですが、安心して暮らすことができています。

引用： cozre

住宅ローン減税の可否は、ダイワハウスや軽量鉄骨という条件だけでは決まりません。1982年1月1日以前の既存住宅では、所定の耐震証明が必要です。

証明には耐震基準適合証明書、建設住宅性能評価書の写し、既存住宅売買瑕疵保険証明書のいずれかを使います。

2026年入居では控除率0.7％で、住宅性能により最長13年です。合計所得金額2,000万円以下、返済期間10年以上、取得から6か月以内の入居などが要件になります。床面積は原則40㎡以上ですが、所得や子育て世帯等の上乗せ条件では50㎡以上です。

中古でも無料点検してもらえてアフターケアが心強い

探していた部屋の間取りが夫婦でピッタリで気に入って大和ハウスの中古物件を購入しました。

ハウスメーカーで建ててるので、アフターケアが中古で購入したのにあり、毎年無料で点検してもらえて、心強いです。

壁の塗り替えの時は担当者の方がとても親切に相談にのってくれて、気に入った色に塗り替えてもらい、満足です。

引用： cozre

この投稿者は、中古住宅の購入後に無料で点検を受けたと述べています。

点検や保証が引き継がれるかは物件ごとに異なります。売買契約前に保証書、点検履歴、保証の残存期間を確認してください。

大手なのでリフォームも安心して任せられる

ダイワハウスの築8年の中古物件を購入しました。

中古住宅ですが、しっかりとダイワハウスの保証などが引き継げて担当の方も挨拶に来て頂けたので安心しました。

中古住宅に引っ越してから太陽光のソーラーパネルをつけましたが、他社のお話を聞いたりもしましたが、家の保証の件などもあり1番安心できると思いダイワハウスリフォームにお願いしました。同じグループ会社なので安心してお願いすることができました。

家の外壁塗装についても相談の電話をしましたが、快い対応をしてもらえました。

引用： みんなのマイホーム

ダイワハウスの口コミには、「大手なのでリフォームも安心して任せられる」という声もあります。

中古物件を購入後は、リフォームが必要になるケースが多いですが、大手ハウスメーカーのダイワハウスはリフォーム専門のグループ会社があり、ダイワハウスの家の構造を熟知した専門家がリフォームしてくれるので安心です。

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ダイワハウスの中古物件はコスパ最強？価格を調査

ダイワハウスの中古住宅は、土地の場所や築年数によって売出価格が大きく変わります。

5件の販売例では、延床面積だけでなく地域、土地面積、修繕履歴も確認してください。

40.94坪：2,580万円

引用：SUUMO

北海道にあるダイワハウスの中古物件（5LDK）が、40.94坪2,580万円で販売されているケース。

33.10坪：2,180万円

引用：SUUMO

山口県にあるダイワハウスの中古物件（3LDK＋サンルーム＋カーポート）が、33.10坪2,180万円で販売されているケース。

35.06坪：2,849万円

引用：SUUMO

栃木県にあるダイワハウスの中古物件（4LDK）が、35.06坪2,849万円で販売されているケース。

45.32坪：3,980万円

引用：SUUMO

千葉県にあるダイワハウスの中古物件（6LDK）が、45.32坪3,980万円で販売されているケース。

42.83坪：8,700万円

引用：SUUMO

東京・西東京市にあるダイワハウスの中古物件（4LDK+Sの二世帯住宅）が、42.83坪8,700万円で販売されているケース。5件は地域、土地面積、築年数が異なるため、ダイワハウス全体の相場を表す数字ではありません。2025年度の首都圏成約平均は、中古戸建住宅3,958万円、新築戸建住宅4,586万円でした。平均建物面積は中古103.60㎡、新築98.41㎡で、中古の平均築年数は24.52年です。異なる物件群の平均なので、同一住宅の値下がり率ではありません。個別物件は土地価格と建物価格を分けて判断してください。

ダイワハウスが取り扱っている物件の種類

ダイワハウスが取り扱っている物件の種類は、主に以下の通りです。

• 新築物件
• 中古物件
• マンション
• 土地

スムストックは、住宅履歴、長期点検・メンテナンスプログラム、新耐震基準の3原則を満たす住宅が対象です。ダイワハウスでは、鉄骨住宅は1981年6月1日以降、木造住宅は2001年4月1日以降の契約住宅が対象になります。査定では土地と建物を分け、建物も構造躯体と内装・設備を分けて評価する仕組みです。

新築物件（建売・注文住宅も含む）→〇

ダイワハウスの新築物件の種類は、主に以下の通りです。

中古物件（リノベ物件も含む）→〇

2026年4月1日に開始した「認定ストック住宅」は、大和ハウス施工の既存戸建てが対象です。買取前に専門技術者が60項目以上の建物状況調査を行います。必要な改修・補修後には、100項目以上の工事完了時品質検査を実施。安心品質レポートが購入予定者へ提示されます。

新築保証が残る認定ストック住宅は、建設時期に応じて保証を継承します。保証が残らない物件には、構造・防水5年保証が付きます。給排水管路・設備は5年、住宅設備機器は対象機器により10年または2年です。保証内容は物件ごとに異なり、一般のダイワハウス中古住宅すべてへ自動付帯するものではありません。

マンション→〇

ダイワハウスでは、分譲マンションも取り扱っており、以下のような分譲実績があります。

• プレミスト世田谷梅丘
• プレミスト京都五条
• プレミスト首里金城町
• プレミスト旭川ザ・タワー
• プレミスト郡山長者
• プレミスト松山二番町
• プレミスト横濱白楽
• プレミスト赤坂けやき通り

土地→〇

ダイワハウスの公式サイトでは、土地の取り扱いも行っています。

土地の販売情報は、価格・敷地面積のほか、現地写真や区画図も紹介されています。

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中古物件のメリット｜新築にはない魅力

中古物件には、以下のような新築にはない魅力があります。

• 価格が安い
• 自分でリノベも可能
• 面積が広いこともある
• 実物を実際に見学することができる

価格、リノベーション、面積、内覧という4つの違いを確認します。

価格が安い

中古物件が安いかどうかは、売買総額だけでなく土地価格と建物価格の内訳で判断します。

2025年度の首都圏成約平均は、中古戸建住宅3,958万円、新築戸建住宅4,586万円でした。異なる物件群の平均であり、同一住宅の値下がり率を示す数字ではありません。

スムストックの2026年3月までの成約事例では、土地を除く建物平均取引価格が築5年以内2,375万円、築6～10年1,942万円でした。築11～15年は1,490万円、築16～20年は1,099万円、築21年以上は706万円です。一律の値引率ではなく、メンテナンス履歴を含む建物価格で比べてください。

自分でリノベも可能

中古物件のメリットには、自分でリノベも可能という点も挙げられます。

新築で自分好みにオーダーメイドで家作りをすると高額になりやすいですが、中古物件なら予算に合わせて必要な部分だけリノベすることも可能です。

中古物件ならお得に自分好みの家作りができるので、新築のオーダーメイドは予算的に難しいけど、自分好みの家に作り変えたいという方とは相性が良い可能性があります。

面積が広いこともある

中古物件には、新築時より建物面積が広い可能性があるというメリットもあります。

東日本不動産流通機構によると、2025年度の首都圏成約物件は、新築戸建住宅の平均建物面積が98.41㎡でした。中古戸建住宅は103.60㎡です。

首都圏の平均では中古戸建住宅が5.19㎡広い結果ですが、希望する地域や価格帯の個別物件でも同じとは限りません。

実物を実際に見学することができる

中古物件は、実際の建物を見学してから購入できることが大きな魅力です。

新築は購入後に実際の建物が完成するため、出来上がってから「こんなはずじゃなかった」と仕上がりに不満が出ることもあります。

しかし、中古物件は実際の建物を見学できるので、新築時のような仕上がりイメージのギャップに悩まされる必要がありません。

こうした点は、既存住宅である中古物件ならではのメリットと言えます。

中古物件のデメリット｜注意が必要なケース

中古物件を購入して後悔しないためには、デメリットも知っておく必要があります。

特に、以下のケースは注意が必要になるため、よく検討してから購入しましょう。

老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある

中古はそれぞれの物件によって家の状態が異なり、老朽化が進んですぐに修理が必要となるケースもあります。

そのため、中古物件を購入するときに、リフォーム費用も含めて物件を選ばないと、購入後に「修理費用が足りない」と後悔する恐れもあるので注意しましょう。

修理やリフォームにかかる費用が不安な場合は、あらかじめリフォーム済・リノベーション済み物件を購入するのも一つの手段です。

リフォーム済・リノベーション済み物件なら、購入後に必要となる修理費用やリフォーム費用を最低限に抑えられるでしょう。

住宅ローンの審査が厳しい

中古住宅の融資審査は金融機関ごとに異なり、新築より一律に厳しいとは限りません。

物件側の基準では、フラット35の中古戸建住宅は原則として床面積50㎡以上が必要です。敷地は道路へ2m以上接していなければなりません。

耐久性などの技術基準への適合も必要で、原則として適合証明書を取得します。

ダイワハウス施工だから自動的に融資を受けられるわけではありません。借り手の返済能力と物件の技術基準を分けて確認してください。

素人にはわからない欠陥がある場合もある

中古物件の購入時には、素人にはわからない欠陥があります。

目視で確認できない部分の欠陥については、専門家に確認してもらう必要があるため、ホームインスペクション（住宅診断）の利用をおすすめします。

また、万が一修理が必要になった場合に備えて、余裕を持った資金計画を立てておくことも重要です。

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ダイワハウスで中古物件を購入するときの注意点

ダイワハウスの中古物件を購入するときには、以下の注意点があります。

• 中古でも販売価格が高い
• 営業担当者によっては対応が良くない
• 鉄筋構造なので冷えやすい

契約前に建築確認時期、構造・商品名、新築時図面をそろえてください。点検・修繕履歴、保証書と残存期間、建物状況調査報告書も判断材料です。雨漏り、基礎、外壁の状態を現地で確かめます。床下、小屋裏、給排水設備も確認対象です。現行商品の性能を古い住宅へ当てはめず、建築時の仕様と現在の劣化状態を分けて評価しましょう。

中古でも販売価格が高い

中古価格が高いかどうかは、総額だけでなく土地価格と建物価格の内訳で判断します。スムストックでは両者を分けて表示する仕組みです。

建物も構造躯体と内装・設備を分け、点検・補修履歴を査定へ反映します。築年数が古くても、維持管理の状態によって建物価格が残る場合があります。

営業担当者によっては対応が良くない

ダイワハウスは、口コミでも報告されていましたが、営業担当者によっては対応が悪い場合もあります。

契約を取りたいという気持ちから、購入を急かすような言動が見られたり、言っていることが以前と違ったりして、信用できない場合は、「他の人の意見も聞いてみたい」と営業担当者を変えてもらうのも一つの方法です。

鉄筋構造なので冷えやすい

ダイワハウスの戸建ては、軽量鉄骨造、重量鉄骨造、木造、木造×RC混構造に分かれます。「鉄筋構造」という一括りではありません。

中古住宅の寒さは構造名だけで決められません。建築時期、断熱仕様、窓の性能、劣化・改修状況を物件ごとに確認してください。

【超重要】住宅購入の前には他社比較を！カタログ一括請求でまとめて比較

中古物件は1社だけで即決すると失敗しやすいため、必ず他社の物件と比較してから購入することをおすすめします。

しかし、気に入った物件を1件ずつ資料請求すると、個人情報をその都度入力する手間や時間がかかるのが難点です。

そのため、効率的に1度で資料請求をしたい場合は、LIFULL HOME’SやSUUMOの一括請求機能を利用してみましょう。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sは、専属の情報操作チームが全国500万件以上の賃貸・一戸建て・土地などの物件情報を監視しており、常に新しい情報を提供してくれる物件検索サイトです。

情報セキュリティマネジメントシステムで「ISO/IEC 27001」および「JIS Q 27001」を取得しており、サイトの安全性が高いところも魅力となっています。

「LIFULL HOME’S接客グランプリ」という不動産会社の接客力を抜き打ちチェックしている企画もあり、全国の接客力に優れた不動産会社を公表しているのも特徴です。

一括請求は1回につき20件まで資料請求することができます。

SUUMO

SUUMOはリクルートが運営している大手の不動産ポータルサイトで、資料請求は1度で10件まで可能です。

取扱物件数が700万件越えで業界No.1となっており、希望の物件を絞り込めるようにこだわり条件も幅広く、検索しやすくなっています。

さまざまな角度からの写真が多く掲載されているため、物件のイメージを掴みやすいのも良い点です。

また、SUUMOでは物件探しだけではなく、引っ越しやリフォーム業者の検索も可能なので、1つサイトで引っ越しやリフォームの手配をまとめてできるのも魅力となっています。

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まとめ

ダイワハウスの中古住宅は、ブランド名だけで良し悪しを決められません。施工年代、劣化状態、修繕履歴、保証条件が判断の軸です。

2026年4月1日開始の認定ストック住宅では、60項目以上の建物状況調査と100項目以上の工事完了時品質検査が行われます。

価格は土地と建物を分けて確認してください。住宅ローン減税や融資の可否も、築20年や軽量鉄骨という条件だけでは決まりません。

契約前に図面、点検履歴、保証書、建物状況調査報告書をそろえ、同じ地域と価格帯の物件を比較しましょう。