＜記事の情報は、2026年1月1日時点のものです＞
「スモールハウス」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。
実は今、トレンドに敏感な層を中心に住宅業界で注目されているキーワードなんです。
スモールハウスとは、その名の通り「小さな家」。
延床面積3坪～5坪と極端に小さな家で、断捨離やミニマルライフといったキーワードが流行するのに合わせて「持たない暮らし」が一つのスタイルになり、ここ数年若い世代を中心にブームとなっています。
スモールハウスといっても、車で移動できるタイプや木の上に建てるものなどさまざまなタイプがあります。
都心に住宅を買うのとは全く異なるライフスタイルを送れるため、隠れ家や別荘感覚で手に入れる人も多いようです。
とにかく小さいことが特徴で、それがさまざまなメリットを生んでいます。
その気になれば自作も可能とあり、DIY好きな人にとっても魅力の多い住宅です。
では、実際に建てるとしたらどのような家が建つのでしょう。
自作の場合はどのように作るのでしょうか。
また、メーカーに依頼するならどこがいい？など、スモールハウスについて気になることをまとめました。
スモールハウスという言葉を初めて聞いたという方にとっても、もしかしたら選択肢の一つになるかもしれません。
また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。
それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。
これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。
家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。
「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。
はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。
もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。
マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。
「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。
とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。
そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
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この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。
また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。
3サイトの中でどれか1つ使うなら、
を使っておけば間違いないでしょう。
また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。
「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」
「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」
このような事は非常に多くあります。
また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。 
後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。
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それでは解説をしていきます。
スモールハウスとは？
スモールハウスとは、一般的に延床面積3～5坪の住宅を指します。
15坪以下の住宅を狭小住宅と呼ぶことがありますが、スモールハウスは駐車場1台分の広さで建てられてしまうという、いわば極小住宅です。
玄関やリビング、洋室といった仕切りはなく、必要最低限の間取りと設備で構成されています。
場合によってはキッチンやバスなどはなく、家というより小屋、または部屋といった方が近いものもあります。
「SmALL」は、株式会社アセットポケットが企画・プロデュースする住宅商品です。制作と販売は株式会社ジェイホームが担当しており、企画会社とは役割が分かれています。
表記は「SmALL」で、英語の一般名詞small houseとは意味が異なります。同名で提供される狭小住宅サービスとも別の商品なので、会社名と商品名を合わせて確認しましょう。
スモールハウスの主な4つの種類
スモールハウスは、形状やスタイルによっていくつか種類があります。
ここでは代表的な4種類をご紹介します。
- タイニーハウス
- トレーラーハウス
- コンテナハウス
- ツリーハウス
一つずつ順に見ていきましょう。
タイニーハウス
タイニーハウスは1990年代後半にアメリカで誕生しました。
「ロハス」や「スローライフ」を目指す人にとって、余計なしがらみから解放されて自分らしく生きるというライフスタイルと、荷物を極力少なくし小さなスペースで生きるという住宅がマッチしたのです。
さらに2007年にサブプライム住宅ローンが破綻、翌年にはリーマンショックが起き、世界的にも消費の仕方が見直されるようになりました。
そんな背景で生まれたタイニーハウスは、最小限のお金と時間で家を建て、暮らしに合わせて手を加えながら自分らしく過ごすという考え方を体現したものと言えます。
延床面積は6～9坪程度。
価格は100万円前後のものが多いですが、素材や設備、機能にこだわったものでは800万円程度するものもあります。
トレーラーハウス
トレーラーハウスは、スモールハウスの中でも古い歴史を持っています。
皆さんのご想像の通り、車をベースに作られた住宅です。
必要に応じていつでもどこでも移動できるので、まさに自由を絵に描いたような住まいです。
一方で自走するキャンピングカーと異なり、トレーラーハウスは牽引型の車両のためキッチンやバス、トイレなどの設備を完備しています。
配線工事を行えば電気も使えます。
トレーラーハウスの最大の特徴は、法律上建築物とみなされない点です。
常にタイヤの上に設置されていてすぐに移動でき、公道を走れるものであれば住宅ではなく車両扱いとなります。
そのため、住宅建築に不可欠な建築確認や基礎工事が不要で、固定資産税や不動産取得税がかからないというメリットがあります。
コンテナハウス
コンテナハウスとは、船便や貨物列車などで使われる輸送用のコンテナを用いて作る住宅です。
食品や精密機器を運ぶこともあるコンテナは強度の高い鋼鉄製で、中身を保護できるようさまざまな気候に耐えられる高い気密性と断熱性、遮熱性を備えています。
そのため、一般的な住宅に比べても十分に快適に暮らすことができるのです。
サイズはいくつか種類があり、住宅用に利用するためには指定の素材、工法で作られたものであることが条件となります。
同じ規格のコンテナを接合することで増築も容易。
ブロックのように組み合わせて家を作ることができます。
トレーラーハウスのように瞬時にとはいきませんが、必要があればコンテナごと輸送して移動、設置が可能です。
ただし、法律上住宅の扱いとなるので、建築確認申請や基礎工事は必要です。
固定資産税も課税されます。
ツリーハウス
最後に紹介するのはツリーハウスです。
木の上に建てる小さな小屋状の住宅をいいます。
冒険小説に登場する主人公の棲みかや子どもの頃作った秘密基地のようで、アウトドアが好きな人にとっては憧れではないでしょうか。
最近では、ツリーハウスに泊まれる宿泊施設も人気です。
ツリーハウスは、土ではなく木の上に土台を組んで建てます。
当然のことながら高さは2階以上の場所に建てます。
最も適しているといわれるモンキーポッドという南半球原産の樹木をはじめ、住宅の建材としてもなじみ深いホワイトオーク、ヒッコリー、メイプルの上に建てることが多いです。
基礎がないため法律上の定義で建築物には該当しませんが、その代わり登記や住民票の登録ができません。
また、法律の解釈は自治体によって異なります。
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スモールハウスの5つのメリットとは？
スモールハウスにはその小ささゆえ、たくさんのメリットがあります。
中でも大きなものは次の5つです。
- 建築費用が安く済む
- 狭い土地でも建てられる
- デザイン性の高いおしゃれな家が多い
- 光熱費が抑えられる
- 掃除や家の維持管理が楽
順に見ていきましょう。
1．建築費用が安く済む
ツリーハウスの建築費用は300～1,000万円。
住宅としては破格の値段で建てることができます。
住宅ローンを組まずに、キャッシュで支払うことも可能な額です。
可動式という名称だけで、トレーラーハウスの固定資産税が非課税になるわけではありません。車輪を外して容易に動かせない場合や、上下水道・電気を固定接続している場合は、課税対象になり得ます。移動を妨げる設備がある場合や公道を走行できない場合も、設置状態の確認が必要です。
この価格面のメリットは相当大きいです。
「できるだけ安く、自分たちの好みの家を作りたい」という場合はもちろん、普段過ごす住宅とは別に、休暇を過ごす隠れ家や趣味を愉しむセカンドハウス、都心と地方の二拠点生活する際の住まいとしても手が届きやすい価格です。
2．狭い土地でも建てられる
買うにしても借りるにしても、土地を入手するのにはそれなりのお金がかかります。
スモールハウスはなんといっても10坪以下で建てられるので、普通の住宅は建てられないような狭い土地でも建てることができます。
駅から近くて便利だけど狭くて家を建てるのにはちょっと……という土地でもスモールハウスなら建築可能なので、住む場所の選択肢が広がるとも言えます。
3．デザイン性の高いおしゃれな家が多い
「スモールハウス」を画像検索すると、小さいながらも非常に凝ったデザインの住宅がたくさん出てきます。
実はスモールハウスを建てる施主の多くはデザイン感度が高く、おしゃれな家を建てているのです。
設計、施工を手がける工務店も建築事務所や個性的な住宅を得意とする会社が多いため、デザイン性の高い家ができます。
やり方次第で、小ささを逆手に取った斬新な間取りや、テーマがギュッと凝縮した個性的なデザインが実現します。
4．光熱費が抑えられる
延床面積が小さいということは、それだけ使う電力も少なくなります。
照明にしても1部屋分で済むため、光熱費を抑えられます。
キッチンやバスのないタイプなら、ガスや水道も必要ありません。
スモールハウスは初期費用だけでなく、ランニングコストも抑えられるのです。
5．掃除や家の維持管理が楽
何部屋もあるような大きな家は掃除が大変ですね。
吹き抜けがあれば柄の長いモップを使って窓枠の掃除をしなければなりません。
設備が多ければ多いほどメンテナンスの手間がかかります。
最低限の広さと設備しか持たないスモールハウスは、こうした掃除や維持管理が一般の住宅に比べて格段に楽になります。
気づいたときに気づいた場所を掃除する程度で済むので、毎日の家事のわずらわしさから解放されます。
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スモールハウスの間取りとは？
スモールハウスの間取りは、いたってシンプルなものが多くなっています。
また大抵の場合は平屋建てであることが多く、設備も必要最低限です。
一つの部屋・空間が基本となっており、そこにキッチン、トイレ、バスが場合によっては付帯しているイメージです。
トレーラーハウスでは、こうした設備が整っていて寝室が別になっていることもあります。
2026年9月時点の仕様では、SmALLの住宅棟にマルチストッカー、キッチン、洗面、トイレと収納が設けられています。シャワーユニット、洗濯スペース、クロークも備わり、日常生活に必要な水回りと収納を室内にまとめた設計です。
高性能な窓と断熱仕様も採用されており、単なるワンルームではなく、常住に必要な設備を備えた住宅商品です。商品写真の一部にはオプションが含まれるので、契約前に標準仕様と追加設備の範囲を見積書で確認してください。
出典：住宅用トレーラーハウス│トレーラーハウス専門店「パークホームズ群馬」
スモールハウスは元々アメリカ由来ということもあり、お風呂がシャワールームであったりユニットバスやシンプルな浴槽であったりすることが多いです。
しかしセカンドハウスとして田舎に建設する場合や自作ハウスの場合、露天風呂やスケルトンの開放的なお風呂を付けることも可能で、まさに「自由」な発想で済むことができます。
スモールハウスの価格・必要な費用はどれくらい？
日本国内でスモールハウスを建てる場合、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。
例えば代表的なメーカーであるBESSの商品だと、最も安いもので100万円台から建てることも可能です。
設備仕様のグレードや土地の有無にもよりますが、メーカーのものであれば家自体は300万円前後、高くても1,000万円台で購入することができます。
2026年9月時点で、SmALLの本体価格は住宅棟が税込682万円、オフィス棟が税込583万円、増築棟が税込220万円です。運搬、基礎、電気、上下水道接続などの現地対応工事は含まれず、別途費用がかかります。設置までの総額は表示価格だけでは決まらないため、現地対応工事を含めた見積もりが必要です。
これらは、株式会社ジェイホームの施工可能エリアである青森県内で提示されている価格です。青森県外で建築を希望する場合は、地域を伝え、価格と対応可否を個別に問い合わせる必要があります。
この他にかかる諸費用として挙げられるのは、以下のものがあります。
- 土地代
- オプション費用
- 登記に関わる費用
- ライフライン・基礎工事費用
- 税金
しかし一般の住宅と違って、これらの諸費用を含めてもかなり安価に抑えられます。
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スモールハウスを自作することは可能？
スモールハウスは自分で作ることができます。
もちろん住宅ですから人が住めるだけの安全性、耐久性が必要ですが、専用のキットを使ったり自分で設計したりして作る人もいます。
キットを購入すれば気軽に自作ができる
スモールハウスを自作する場合、まず考えられるのはスモールハウスの自作キットを購入することです。
自作キットは、多くの場合住宅建築を手がける建築会社が販売しています。
柱や屋根、床材といった材料が予め既定のサイズに裁断されていて、組み立てるだけで住宅が出来上がるというものです。
素人が設計し材料を用意するよりも品質が高く、デザインもログハウス風のものからスタイリッシュなものまでさまざまです。
スモールハウスのキット価格はどれくらい？
自作スモールハウスキットの価格は、国内の一般的なメーカーのもので、50万円から100万円前後です。
ただし、別に組み立てを専門業者に依頼する場合は、工事費用がかかります。
DIYで1から自作することも可能
住宅建築に関する知識があれば、自分で一から設計を行い、オリジナルのスモールハウスを自作することも可能です。
間取りもデザインも自分好みにできるので、こだわりの多い方は向いているでしょう。
材料からすべて自分で揃え、完全DIYでスモールハウスを建てる場合、広さや仕様次第で費用は自在です。
知り合いから木材を譲ってもらう、古い自宅を解体して出た材料を再利用する、コンテナを譲り受けるなど材料の入手経路も自由。
極端なことを言えば0円から作れます。
とはいえ建築申請やインフラの整備が必要なので、最低ラインとしては50万円くらいが現実的です。
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スモールハウスを建てる際の4つの注意点とは？
スモールハウスを建てる際、覚えておきたい4つの注意点があります。
- 土地がない場合は「土地の購入費用」が別途必要
- 固定資産税などの税金は発生する
- 事前にライフスタイルをしっかり考えておく
- キットで自作する場合は別途電気工事などが必要になるケースも
しっかりと押さえましょう。
1．土地がない場合は「土地の購入費用」が別途必要
まず、土地を所有していない場合は、スモールハウスを建てる敷地を購入する必要があります。
小さいからと言って公共の道路上や公園内に勝手に建てるわけにはいきません。
土地の価格はエリアや立地、形状によってさまざまですが、登記上、住宅地として使える場所と農地や商業地として登録されている土地があるので注意が必要です。
また、住宅を建てるのに十分な強度がない場合は地盤改良が必要になることもあります。
広さや価格だけでなく、その土地がどんな土地であるかをよく調べて購入してください。
2．固定資産税などの税金は発生する
土地は固定資産ですので、購入すると不動産取得税や固定資産税などが発生します。
住宅の家屋課税は、可動式かどうかだけでなく、外気分断性、土地への定着性、用途性を満たすかで判断されます。トレーラーハウスでも、上下水道・電気の固定接続や移動を妨げる設備がある場合は、課税対象になり得る点に注意が必要です。
特に固定資産税は毎年かかるものなので、ランニングコストとして想定しておく必要があるでしょう。
3．事前にライフスタイルをしっかり考えておく
スモールハウスは通常の家に比べ圧倒的に狭いです。
数㎡の小さな家の中では、できることも限られてきます。
一般的な家ならできることがスモールハウスではできないということもたくさんあります。
そうした制限に不満を抱かないためには、建築の前にライフスタイルをしっかり考えておくことです。
そもそも、なぜスモールハウスを建てるのか？という目的を明らかにしましょう。
目的がはっきりしていないと、ただただ狭い家に住むことになってしまいます。
設備も限られているので、狭いだけでなく不便を感じることもあるでしょう。
通常の住まいとは別の、余暇や趣味に没頭するための籠り部屋なのか、本当にミニマムライフを始めるための自分の居住空間なのか、店舗を兼ねたスペースなのか、それによって作り方も過ごし方も違ってくるはずです。
4．キットで自作する場合は別途電気工事などが必要になるケースも
スモールハウスで実際に暮らすためには、キッチンやトイレ、お風呂が必要です。
電気や給排水の工事は避けて通れないでしょう。
木工工事は自分でできても、専門技術が必要となるインフラ工事はなかなか自分では難しいものです。
こうした場合は専門の業者に依頼することになり、自作キットの購入費用とは別途費用がかかることがありますので、覚えておきましょう。
2025年4月1日以降は、原則として新築する建築物に省エネ基準への適合が義務付けられています。ただし、床面積10㎡以下の建築物などは、規定により適合義務の対象外です。
「スモールハウス」という名称だけで、省エネ基準への適合が免除されるわけではありません。床面積に加え、設置するものが建築物に該当するかによって扱いが分かれます。住宅として計画するときは、商品名ではなく法令上の条件を確かめてください。
2026年9月時点で、SmALLは約4帖の増築ユニットを追加でき、家族構成や用途の変化に合わせて室内を広げられます。一方、頻繁な移設を前提とする商品ではなく、想定される移動回数は生涯に数回程度です。
運搬には通常の大型トラックを使うため、敷地までの進入経路や搬入条件を事前に確認しておく必要があります。移設を考えている場合は、設置場所だけでなく、将来の搬出経路も含めて相談してください。
販売エリアは、各地域における提携会社の拡大状況に応じて変わります。購入を検討する段階で、希望地域が現行の対応エリアに含まれるか問い合わせましょう。
スモールハウスの人気メーカー5選をご紹介！
それでは最後に、スモールハウスの人気メーカーを5つご紹介します。
それぞれ特徴があるので、納得いくまで見比べて検討してください。
無印良品
「無印良品の小屋」という名称で販売されているスモールハウス。
広さは約9㎡、一見コンテナのような箱型ですが、一辺がまるまる開口部となっていて外とのつながりを感じられるつくりです。
屋根にはわずかに傾斜がついています。
100％国産の木材で作られていて、外壁は古くから造船技術に用いられてきた焼杉をオイルステインで仕上げ、耐久性、防腐性を高めています。
品質を重視する無印良品らしく、基礎は一般の住宅に使われるようなベタ基礎、床面はモルタルと住み心地も十分です。
2025年8月時点で、無印良品の小屋は一般顧客向け販売を終了しており、販売対象は法人顧客のみです。
スモールハウスデザインラボ
スモールハウスデザインラボは、広島県に拠点を構えるスモールハウス専門の建築会社。
「最小限に最大限主義。」をスローガンに掲げ、機能だけでも、見た目の美しさだけでもない住宅設計を提案しています。
手がける住まいはすべてオーダーメイド。
ホームページでは、スタイリッシュな実例の数々を見ることができます。
「どんな家にしたいか」「どんな暮らしをしたいか」というヒアリングからスタートし、スケッチや模型を使ってプランニングを進めていきます。
また、銀行融資のアドバイスも行っており、初めての家づくりという人へも安心して相談できます。
近郊にお住まいの方は相談してみてはいかがでしょうか。
スノーピーク
アウトドアブランドのスノーピークが、世界的な建築家である隈研吾氏とコラボレーション。
もともとキャンプなどを楽しむ層が、より快適に、より本格的にアウトドアライフを送れるスペースとしても活用できるスマートホーム「住箱‐JYUBAKO- 」を販売しています。
現行ラインナップにある標準タイプの住箱は、本体と標準備品を基本とする構成です。住箱ロングにはベッド、洗面台、トイレが標準装備され、必要に応じてシャワーも追加できます。
スノーピーク都城キャンプフィールドでは、宿泊施設として住箱を利用できます。2026年9月時点の宿泊料金は1泊税込14,080～22,000円で、サービス料は別途必要です。
casa cago
「組み合わせる家」をコンセプトにしている建築会社casa cago。
同社の提案するプラン「casa cago CABIN」は、庭の一角に据え置く離れとして開発されたスモールハウスです。
広さは約6帖、トイレがついています。
親世帯との敷地内同居や、読書や音楽を楽しむ趣味の部屋、アウトドアグッズの収納スペースなど、多彩な使い方を想定して設計されています。
2026年9月時点で、casa cagoは全国共通価格を掲載していません。仕様や設備、価格は、建築を希望するエリアの施工店へ問い合わせる必要があります。
BESS
2026年9月時点のBESSのラインナップには、固定式の「建てるログ小屋 IMAGO-R/A」があります。可動式にはIMAGO iterとIMAGO Xが用意され、セルフビルド用コンプリートキットはIMAGO-R/Aです。
マニュアル付きで確認申請にも対応しているので、高品質なスモールハウスを自作したいという方におすすめです。
山小屋のようなログハウスは大人も子どももわくわくします。
広さは約6帖で、離れとしても店舗や倉庫としても最適。
2026年9月時点で、一般向けコンプリートキットはIMAGO-Aが税込143万円、IMAGO-Rが税込154万円で、配送費は別途必要です。
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スモールハウスの体験談が読めるブログ2選
実際にスモールハウスを建てた人の体験談を読むことで、よりリアルに感じられることもあるでしょう。
ここではスモールハウスの体験談が読めるブログを2つご紹介します。
是非、参考にしてみてください。
「1000万円スモールハウスを建てる」
スモールハウスの本がきっかけで、子どもの頃からの夢であるスモールハウスを建てるまでの様子が細かく綴られています。
広島県に移住し、土地探しや工務店探しから始まり、紆余曲折を経てスモールハウスを建てるまでの体験談はとても参考になります。
「物作り大好きキャンピングカーセルフビルド ブログ」
18歳でキャンピングカーに目覚めたtsuba1215さん。
自前のステップワゴンをキャンピングカーに改装し、トレーラーハウスも購入。
DIYで完成させていく過程が綴られています。
【Q&A】二階建てのスモールハウスはあるの？
これまで紹介してきたスモールハウスは、大半が平屋でした。
2階建てのスモールハウスもないわけではありませんが、やはり床面積を最小限におさえるというスモールハウスのコンセプトからすると、圧倒的に平屋が多いです。
基本的にはスモールハウス＝平屋と思っていて問題ありません。
まとめ
スモールハウスにはいくつか種類があり、作り方や価格もさまざまだということがわかりました。
いつもの家の他にもう一つ小屋がある、というのは考えただけで楽しそうですよね。
また本格的にミニマムライフを始めようという方には、最小限の暮らしができる最適な箱といえるかもしれません。
いくら小さくても家であることには変わりなく、それゆえ法律上の規制などもありますが、それらを含めてスモールハウスの暮らしを楽しめたら、新たな世界が広がりそうですね。
この記事の監修者
井口 梓美（いぐち あずみ）
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。顧客に寄り添ったプランニングで新人賞を受賞。
その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ入社。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
自らも宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーの資格を有し、「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
