栃木ハウスの評判・口コミは良い？悪い？坪単価や平屋の特徴、耐震性・耐火性まで完全網羅！

栃木ハウスは、栃木県鹿沼市に本社を置く完全自由設計の住宅メーカーです。

「坪単価はいくらなのか」「平屋や耐震性はどうなのか」と、契約前に迷う方もいるでしょう。

坪単価は公表されていませんが、土地購入ありの施工事例は3,500万〜4,500万円前後が目安です。

土地がある場合は2,800万円前後からで、建物代以外の付帯工事や諸費用も予算に含めます。

平屋の設計例や保証、耐震性、耐火性の公開状況まで押さえると、候補に残すべきか判断しやすくなります。

栃木ハウスを検討する際は、デザインだけでなく見積総額と性能値も個別に確かめてください。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。

はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

を使っておけば間違いないでしょう。

また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。

「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」

「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」

このような事は非常に多くあります。

また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。

後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。

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それでは解説をしていきます。

栃木ハウスで家を建てた人のリアルの評判・口コミを集めてみた

2013年1月24日のYahoo!知恵袋の公開回答1件は、契約前に検討を終えた方の感想です。投稿者の自己申告であり、現在の仕様や担当体制を示す情報ではありません。

「栃木ハウス やばい」と検索しても、古い投稿1件だけで現在の評価を決めるのは早計です。検索結果に出る公式の「裁判」記事は、新築全般のトラブルを扱っています。同社自身の訴訟報告ではなく、裁判の有無を断定する根拠にはなりません。

栃木ハウスのリアルな悪い評判・口コミ

・担当営業が多忙のためか、あまり頼りにならず残念。そのためアフターフォローもイマイチで、連絡すれば来てくれるものの積極的なフォローは無かったです。

・家の外観ですが、目立たない面（道路に面していない側）がちょっと残念な仕上がりでした。

栃木ハウスのリアルな良い評判・口コミ

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栃木ハウスの特徴を項目ごとに紹介！

栃木ハウスの中心商品は、一邸ごとに外観や間取りを組み立てる完全自由設計の住宅です。

設計事務所と住宅メーカーの機能を持ち、庭や外構を含めた空間づくりにも対応しています。

フルオーダーの「ビスポークハウス」に加え、ZEHブランドの「WALTZ」も選択肢です。

価格、平屋、耐震、断熱、保証、工期の順に見ると、希望と公開情報の差を整理しやすくなります。

価格帯・坪単価

栃木ハウス固有の坪単価は、公式サイトで明示されていません。公式メディアでは、総費用を建物代70〜80％、付帯工事15〜20％、諸費用5〜10％に分けています。

土地代、外構、地盤・造成、水道・ガスの引き込み、照明、カーテンも分けて比べてください。自社施工事例の目安は、土地購入あり3,500万〜4,500万円前後です。土地がある場合は2,800万円前後からで、坪単価より見積総額が判断材料になります。

デザイン性

完全自由設計の「ビスポークハウス」は、外観から素材や生活動線まで一邸ごとに組み立てる方式です。

建物単体ではなく、庭や外構とのつながりを含めて空間を検討できる点が特徴となります。

公式の住宅実例には、次のように所在地が明記された事例があります。

• S様邸（宇都宮市）
• K様邸（小山市）
• K様邸（那須町）
• S様邸（埼玉県）
• A様邸（群馬県高崎市）

実例では、中庭、大開口、庭との接続、和モダンなど異なる設計要素を見比べられます。平屋ではLDK一体型や、中庭とガレージをつなぐプランも候補です。

「WALTZ」は、ビスポークハウスのノウハウを基礎にしたZEHブランドです。プロトデザインを選び、家族構成や好み、住まい方に合わせて調整します。フルオーダーとの違いは、設計の出発点が用意されていることです。

平屋では書斎やアトリエ、庭と大開口がつながる空間も提案されています。同じ床面積の2階建てより基礎と屋根が広くなり、建築費は上がる傾向です。一般的な目安は、20坪が坪60万〜80万円・総額1,200万〜1,600万円となります。30坪は坪60万〜80万円・総額1,800万〜2,400万円です。40坪は坪50万〜70万円・総額2,000万〜2,800万円。栃木ハウス固有の固定価格ではありません。

耐震性

栃木ハウスでは「剛床工法」と従来の約1.5倍の大型基礎によって、耐震性を確保しています。

【剛床工法】

梁と床面を固定して一体化し、地震などで加わる力を床全体へ分散する工法です。

床面のねじれや変形を抑える構造で、柱や梁へ力を伝えます。

壁だけでなく床面でも力を受ける構成。

【約1.5倍の大型基礎】

従来の約1.5倍とする大型のベタ基礎を採用しています。

ベタ基礎は鉄筋とコンクリートの底板で、建物から地盤へ荷重を伝える構造です。

耐震等級は公式サイトで公表されていません。施工中は、コンクリート打設前の配筋検査が行われます。上棟後には柱・梁・接合金物を対象とする第三者の躯体検査もあります。完成時は公的検査、社内検査、施主検査の3段階です。これらの検査は、耐震等級3を示す証明ではありません。

断熱性・気密性

2025年4月以降に着工する新築住宅は、原則として現行の省エネ基準への適合が義務付けられています。

• UA値：住宅内部から外皮を通じて逃げる熱量を表す指標
• ηAC値：冷房期に外皮から入る日射熱の割合を表す指標
• C値：隙間の大きさを示す気密測定の結果で、断熱等級とは別の指標

断熱性能はUA値・ηAC値と断熱等性能等級で評価します。栃木ハウスの現行UA値、C値、断熱等性能等級は、2026年9月時点で公表されていません。希望する性能は、各プランの仕様書や省エネ性能ラベルで確かめる必要があります。

保証・アフターサポート

保証内容は、法定・保険による保証、施工時の検査、引き渡し後の点検に分けると整理しやすくなります。

【保証・保険と検査】

• 構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分に対する10年間の瑕疵保証
• 瑕疵担保責任保険「JIOわが家の保険」
• 工事中の不測の事態に備える完成保証制度
• 着工前に第三者機関が行う地盤調査と、必要な措置後に発行される地盤保証
• JIOの現場検査、公的な完了検査、社内検査、施主検査

【引き渡し後の点検・相談】

• 株式会社バーンリペアと連携し、1年・2年・5年・10年の計4回実施する定期点検
• オーナー限定LINEでの問い合わせ対応。保証範囲と無料補修の範囲が同じとは限りません。

工期

契約後の諸手続きと着工を経て、引き渡しまでにかかる期間の目安は約6〜8か月です。

プランの内容、申請手続き、天候などで変わるため、工程表では着工日と引き渡し予定日を確認してください。

構造・工法

栃木ハウスでは、木造軸組工法（=在来工法）が採用されています。

木造軸組工法は、柱と梁を組み合わせて建物を支える日本で一般的な構造です。

壁の位置や開口部を調整しやすく、自由設計の間取りと組み合わせられます。

また、床と基礎には

• 剛床工法
• 従来の約1.5倍の大型基礎（ベタ基礎）

を採用し、高い強度を実現しています。

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栃木ハウスをおすすめしたい人はこんな人！

栃木ハウスは「限られた予算内で、デザイン性の高い家を建てたい」という人におすすめです。

栃木ハウスは、完全自由設計でデザイン性の高い住宅を提供しているのが大きな特徴です。

一般的にデザイナーズ住宅は「価格が高い」というイメージを持つ人が多いかと思いますが、栃木ハウスではお客様の予算に合わせつつ要望に沿った提案をしてくれますよ。

また、断熱性などの性能面でも要望に合わせて対応してくれるので、デザイン性と性能を兼ね備えた家を実現することが可能です。

栃木ハウスで注文住宅を建てる時の7つのステップ

ここからは、栃木ハウスで注文住宅を建てるときの7つのステップを紹介していきます。

あくまでも一例ですが、是非参考にしてみてくださいね。

1.栃木ハウスに家づくりの相談をする

栃木ハウスに興味を持ったら、公式ホームページのお問い合わせフォームもしくは電話にて問い合わせをしてみましょう。

プランニングや土地探し、資金計画など家づくりに関するあらゆる相談に対応してくれますよ。

また、家族で希望の家や暮らし方について話し合ったり、家づくりの情報収集も合わせて行っていきましょう。

2.栃木ハウスにて打ち合わせをする

理想の家についてイメージが固まってきたら、栃木ハウスにて家づくりの打ち合わせをしていきます。

担当のデザイナーがつき、家づくりの要望やイメージ、家族のライフスタイルなどのヒアリングが行われます。

あらかじめ要望や集めた資料をまとめておくことで、スムーズに打ち合わせを進めることができますよ。

3.土地探し〜敷地調査

栃木ハウスでは土地探しについての相談にも対応しているので、土地が決まっていない場合は早めに相談しておきましょう。

なお、すでに土地を持っている場合は敷地・役所調査を実施します。

建築規制や地盤、高低差、近隣状況などを確認し、必要な諸費用などを明確にしていきます。

4.プラン作成

細かな打ち合わせを重ねながら、具体的なプラン作成を進めていきます。

要望にあったデザインや仕様、素材、設備などを決めていきます。

5.見積もり〜本契約

プランが確定したら、栃木ハウスから見積書の提出があります。

プランや見積もり内容に合意することで本契約となるので、内容をしっかりと確認し、疑問や不安なことがあれば必ず解消しておきましょう。

6.建物の配置確認〜住宅ローン申し込み

工事着工の前に、建物の配置確認や建築確認の提出を行います。

また、住宅ローンを利用する場合はこの段階で申し込みをします。

栃木ハウスでは住宅ローンに関してもサポートしてくれますよ。

7.工事着工〜引き渡し

ここからはいよいよ本格的な家づくりがスタートします。

なお、建物引き渡しまでの大体の流れは以下の通りです。

• 工事着工〜上棟
• 各種検査
• 工事完了〜施主検査
• 完成〜引き渡し

栃木ハウスでは定期点検などのフォロー体制が整っているので、引き渡し後も安心できるでしょう。

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栃木ハウスの会社情報

ここで、栃木ハウスの会社情報について簡単にご紹介します。

栃木ハウスは、栃木県内を中心に

• 建築設計、施工、監理
• 店舗プロデュース
• リフォーム
• エクステリア
• 不動産仲介、代理、売買

一級建築士事務所「bespoke DESIGNER’S OFFICE」を設け、完全オーダーメイド住宅を手掛けています。

栃木ハウスの会社概要

会社名は栃木ハウス株式会社で、設立日は1994年4月13日です。

資本金は2,000万円、代表取締役は森功氏となっています。

社員数は37名で、一級建築士2名と二級建築士13名が在籍しています。

建設業許可番号は栃木県知事許可（特-3）第20154号です。宅地建物取引業者免許は栃木県知事免許（4）第4630号となります。

建築士事務所登録は栃木県知事登録A第3286号です。本社は〒322-0021 栃木県鹿沼市上野町331-1。電話番号は0289-63-5255、フリーダイヤルは0120-66-5855です。

栃木ハウスが注文住宅に対応しているエリア

栃木県全域、および群馬県・茨城県・埼玉県・東京都・福島県の一部。

市区町村や敷地条件によって対応が異なる場合は、栃木ハウスへお問い合わせください。

まとめ

栃木ハウスの価格目安は、土地購入あり3,500万〜4,500万円前後、土地あり2,800万円前後からです。

完全自由設計のビスポークハウスに加え、セミオーダー方式のZEHブランド「WALTZ」もあります。

一方、UA値、C値、耐震等級、標準の耐火仕様は公表されていません。希望する性能は、見積もりと一緒に書面で確かめる必要があります。

栃木ハウスを候補にするなら、平屋を含む希望プランで総額と性能資料をそろえ、他社と同じ条件で比較してください。