「そろそろこの家を売って、その資金で新しく戸建てやマンションを購入したいけど、高く売れるのかな」「転勤になって今のマンションを売らないといけない」「おじいちゃんから土地をもらったんだけど、管理も大変だから売りたいな」このようなお悩みの方も多いのではないでしょうか？
土地・不動産の売買や賃貸物件を探すには不動産会社を選ぶ必要があります。
しかし、日本には不動産会社はたくさんあり、正直のところどこが良いのか迷ってしましますよね？
今回の記事では、東京と大阪にある不動産会社のひとつ「はじめ不動産」についてご紹介していきます。
評判や口コミも合わせてご紹介していくので、ぜひ最後までお読みください。
また、近年の不動産価格の高騰により、現在不動産が高値で売却できる良い市況が続いています。
今のタイミングを狙って不動産を売却しようと考えている人も多いと思うのですが、売却時に絶対にやってはいけないことを知っていますか？
それは、「1～2社程度の不動産会社にだけ、査定を依頼すること」。
一般的な商品とは異なり、不動産には決まった価格がありません。査定を依頼した不動産会社によって500万円以上査定額が違うこともあります。
もしあなたが1～2社にだけ不動産査定を依頼して適正価格より低い査定額が提示された場合、本来売れるはずだった金額よりも数百万円安く売りに出してしまう可能性があります。
具体的な事例を挙げてみましょう。あなたが売却予定の不動産の本来の適正価格が「3,000万円」だったとします。
たまたま査定に出した2社の不動産会社の査定額が「2,700万円」と「2,650万円」だった場合、あなたはどう思うでしょう？
適正価格を知らないあなたは、
「なるほど。プロが言うのだから、2,700万円ほどが妥当なのだろう。」
と判断し、2,700万円前後で売りに出すでしょう。
本来であれば3,000万円でも売れた物件を、300万円も安い金額で手放してしまったわけです。高級な車が買えるほどの大金をドブに捨ててしまったわけですね。
「適正価格で売り出すことが大切なのはわかったけど、どうやって適正価格を調べることができるの？」
と疑問に思われますよね。不動産の適正価格を把握する方法は、ずばり「5社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまうリスクがありますが、5社以上に査定を依頼することで、査定額の偏りを避けて適正価格を把握しやすくなります。
昨今では、条件にあった不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」や「AI査定」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。
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上場企業「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選された1,500社に査定を依頼できる。全国的に不動産会社と提携しているのでバランスが良く必ず利用しておきたい。 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーなどの大手にまとめて査定を依頼できる唯一の一括査定サイト。 ソニーグループの技術を活用したAI査定と、原則「片手取引」を採用するエージェント制が特長。売却エージェントは買主側と兼務せず、戦略立案から広告出稿まで売主の利益最大化にフォーカス。首都圏・関西の主要都市に強い。対象エリアに物件があれば必ず使いたいサービス。 |
当サイトのイチオシは「HOME4U」ですが、HOME4Uだけに査定を依頼すると、査定可能な会社が数社しか出てこない場合もあります。
そのため、
といったように、エリアごとに2つのサービスを併用してみてください。2社を活用することで、確実に適正価格を把握することができますよ。
※追記
SREリアルティや、すまいvalueが対応していない地域の方は、選択肢としてイエウールを活用して下さい。メインは上記3サービスで比較しつつ、イエウールを加えることで相場の取りこぼしを防ぎやすくなります。
どの一括査定サイトも上場企業が関連・運営しているため安心ですし、厳選された不動産会社のみと提携しているので悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
査定を依頼したからといって無理な営業などもなく完全に無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみて下さい。
HOME4Uで無料一括査定（全国OK）⇒
SREリアルティで無料査定（首都圏/関西エリア）⇒
すまいValueで無料一括査定（大手6社に一括）⇒
イエウールで無料一括査定⇒
それでは解説をはじめていきます。
はじめ不動産ってどんな会社？
はじめ不動産株式会社は、東京都中央区・江東区・江戸川区エリアを中心に不動産売買を仲介する地域密着型の会社です。
代表取締役は伊藤一氏で、不動産仲介歴は27年と案内されています。
会社情報は2026年9月時点で、所在地が東京都江戸川区中葛西3-29-4です。電話番号は03-5667-5253で、宅建業免許は東京都知事（3）第95563号。全日本不動産協会に加盟しています。
取扱いはリノベーションマンション・戸建て・土地の購入や売却、査定です。
売却では面談や訪問査定を行い、物件の状態・近隣の取引情報・市場動向を踏まえて査定価格を提示します。
山口市を拠点に山口市・防府市・宇部市の売買や賃貸相談を扱う「株式会社はじめ不動産」は、東京のはじめ不動産株式会社とは別法人です。
大阪市北区大淀南で賃貸仲介を行う「はじめ不動産」も別事業者です。大阪側では初期費用・空室・審査・引越しなどの相談を案内しています。
はじめ不動産の評判・口コミはどう？
掲載されている口コミは、良い評価1件と悪い評価1件です。少数の投稿だけで会社全体の評判が悪いとは断定できません。
2件の内容は担当者の対応に関する評価であり、売却価格や所要期間を広く比較できる件数ではありません。
口コミを見るときは、国土交通省の検索システムで確認できる商号・所在地・免許番号と照らし合わせましょう。公式のサービス内容と第三者の感想も分けて判断する必要があります。
はじめ不動産の良い評判・口コミ
たいへん丁寧な対応をして頂きました。
引用＿はじめ不動産
良い口コミでは「たいへん丁寧な対応をして頂きました」と、担当者の接し方が評価されています。
公式サイトでは、売却と購入の相談にマンツーマンで対応する方針を掲げています。
売却査定では面談後に現地へ出向き、依頼者の希望を聞いたうえで調査へ進む流れです。
ただし、マンツーマンサポートは会社自身が示す運用方針です。第三者による1件の口コミとは性質が異なります。
相談時には、問い合わせへの返答が具体的かを確かめてください。査定価格の根拠を物件状態・近隣取引・市場動向の3点で説明できるかも判断材料です。
訪問査定を頼む場合は、現地調査と役所調査に必要な期間も確認しましょう。公式の売却手順では各種調査に約1週間かかります。
担当者との相性は、最初の面談で質問への回答や連絡方法を確かめると判断しやすくなります。
はじめ不動産の悪い評判・口コミ
途中で担当者が変わったり、曖昧な返事ばかりされて不安になった。結局売却することができてよかったが、他社のほうがスムーズにできたのではないかと疑いたくなった。
引用＿某不動産口コミサイト
不動産業界全体に言えることですが、担当者のコミュニケーション力や知識量でお客さんの安心感が全く変わってきます。
良い担当者さんは段取りもスムーズでしょう。
「自分に合わないな」と少しでも感じたときには、早めに担当者の変更を申し出るようにしましょう。
お客さんそれぞれ、安心するポイントや不安になるポイントは違います。
こまめな連絡がほしい人もいれば、連絡はたまにでいい人もいます。
そのお客さんそれぞれの性格を見極め、適切なコミュニケーションをとることが大事ですね。
マニュアル通りの対応だと気づかぬうちにお客さんを不安にさせることもあります。
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SRE不動産の無料査定⇒（対象エリアに物件がある方は◎）⇒
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はじめ不動産の特徴
主な取扱いは、リノベーションマンション・戸建て・土地の購入と売却です。売却では訪問査定から引き渡しまでの手順が示されています。
はじめ不動産のマンション売買
はじめ不動産では、リノベーションマンションの購入・売却・査定を扱っています。
公式の売却手順は6段階です。問い合わせ後に面談を行い、売却理由や希望条件を共有します。
面談後は現地調査・役所調査・その他の詳細調査へ進みます。各種調査には約1週間かかり、その後に最終売却金額が提示される流れです。
金額に合意すると媒介依頼と広告へ進み、その後に売買契約を結びます。引き渡しでは司法書士が立ち会い、残代金の受領と所有権移転を行います。
はじめ不動産の戸建て売買
新築戸建て住宅
公式サイトの取扱いには戸建ての購入と売却が含まれますが、新築戸建てだけの取引件数は示されていません。
物件情報ページには、新築戸建ての個別物件や販売価格が掲載されていません。購入時は希望エリア・予算・間取りに合う物件を問い合わせて照合する必要があります。
対応の中心は中央区・江東区・江戸川区です。対象地域以外の新築戸建ては、所在地を伝えて対応の可否を確かめましょう。
中古戸建て住宅
中古戸建ても購入・売却の相談対象ですが、中古だけを分けた取引件数は公表されていません。
公式物件ページに中古戸建ての個別在庫は表示されていないため、購入希望者は物件ごとに取扱状況を問い合わせる形です。
売却査定では、物件の状態・近隣の取引情報・市場動向を基に査定価格が提示されます。
査定額は売却価格の保証ではありません。媒介契約前に査定根拠と広告方針を確認し、他社の提示条件とも比較してください。
はじめ不動産のリフォーム
公式サイトには、リフォーム工事を請け負うサービスは掲載されていません。
確認できる取扱いは、リノベーションマンション・戸建て・土地の購入や売却と査定です。
リフォーム工事の依頼先を探している場合は、工事範囲・見積額・保証条件を施工会社へ直接確認する必要があります。
売却前の査定では現地調査や役所調査などが行われますが、リフォーム工事の実施を前提とする手順ではありません。
はじめ不動産がおすすめの人
はじめ不動産がおすすめの人はズバリ「所有する不動産を手早く時間をかけずに売り払いたい人」です。
はじめ不動産の口コミを調べていると、その売却スピードの早さに触れている所が目立ちます。
また、売却価格に関しても相場よりも高い値段で売ることができているようです。
これは査定から売却まで一貫して対応してくれるので、物件の価値や付加価値をきちんと把握してくれているからでしょう。
買い主や売り主の利益最大化を最優先に考えてくれています。
また、「住宅診断」を行ってくれることにより、性能や設備といった付加価値を相場価格に乗せていくことができる所も強みと言えるでしょう。
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失敗しない不動産会社の選び方
1. 複数の不動産会社を比較する
不動産会社を比べるときは、査定額だけでなく売却条件や担当範囲まで確認します。
同じ物件でも、机上査定と訪問査定では確認できる情報が異なります。査定方法をそろえて比べると差の理由が見えやすくなるでしょう。
査定書では、物件状態・近隣取引・市場動向が価格へどう反映されたかを確かめてください。
国土交通省の宅地建物取引業者検索では、免許を受けた事業者の情報を確認できます。
照合する項目は、商号・所在地・代表者・免許番号・免許の有効期間です。同名会社を取り違えないためにも所在地まで見比べましょう。
国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産業者に対する行政処分情報が掲載されています。
査定条件・免許情報・行政処分歴は、匿名口コミの点数とは別の判断材料です。3種類を分けて比べると会社選びの偏りを抑えられます。
2. 担当者とのコミュニケーションが適切にとれる会社を選ぶ
媒介契約を結ぶ前に、売却活動を担当する窓口を確認してください。
担当者の氏名と連絡先が決まっていれば、査定や広告に関する質問の行き先が明確になります。
販売状況の報告は、連絡頻度と電話・メールなどの方法を事前に決めておきましょう。
査定額については、近隣の成約事例や市場動向を使って説明できるかを確かめます。
広告方針では、掲載媒体・公開時期・購入希望者への案内方法を確認することが大切です。
担当者が変わる場合に備え、査定資料や問い合わせ履歴の引継ぎ方法も聞いておきます。
売出価格を変更する条件は、販売期間や内覧件数などの具体的な基準で共有してください。
回答が曖昧なときは、質問と回答をメールなどの記録に残すと認識のずれを防げます。
仲介手数料以外の費用が提示された場合は、金額・支払時期・サービス内容を見積書で確認しましょう。
連絡の多さに希望がある人は、週ごとなど具体的な間隔を担当者へ伝えると調整しやすくなります。
担当窓口・査定根拠・広告方針の説明に納得できなければ、媒介契約前に別会社の提案と比べてください。
3. アフターサービスが充実している会社を選ぶ
引き渡し後の不具合に備え、連絡窓口と受付方法を売買契約前に確認しましょう。
2020年4月1日施行の改正民法では、従来の瑕疵担保責任が契約不適合責任へ改められました。
引き渡した物件が種類・品質・数量について契約内容に適合しない場合、買主は要件に応じて追完を求められます。代金減額・損害賠償・解除が認められる場合もあります。
契約不適合責任を負わない旨の特約があっても、売主が知りながら告げなかった事実については免責されません。
責任の範囲は、売主が個人か宅地建物取引業者かによって異なります。実際の売買契約書に定められた条項も確認が必要です。
比較する項目は、不適合を通知する方法と期限・契約書の責任範囲・建物状況調査の実施有無・既存住宅売買瑕疵保険の有無です。
契約条項に疑問が残る場合は、宅地建物取引士や弁護士などの専門家へ契約前に相談してください。
まとめ
対象となるはじめ不動産株式会社は、東京都江戸川区中葛西3-29-4に所在する不動産売買仲介会社です。
営業地域は東京都中央区・江東区・江戸川区を中心としており、特定の3区だけに限定しているわけではありません。
公式に案内されている取扱いは、リノベーションマンション・戸建て・土地の購入と売却です。
売却では査定にも対応し、面談後の現地調査や役所調査などに約1週間かける流れが示されています。
代表取締役は伊藤一氏で、宅建業免許は東京都知事（3）第95563号です。
掲載されている評判は、良い口コミ1件と悪い口コミ1件に限られます。この2件だけで会社全体を高評価または悪評と決めるのは難しいでしょう。
良い口コミでは、担当者による丁寧な対応が評価されていました。
悪い口コミでは、途中の担当者変更と曖昧な回答に対する不安が示されています。
中央区・江東区・江戸川区周辺の物件を売買したい人は、取扱候補の1社として相談できます。
山口市の株式会社はじめ不動産と大阪・梅田のはじめ不動産は、東京の法人とは別の事業者です。
会社を比べる際は、国土交通省の検索システムで商号・所在地・免許番号・有効期間を照合してください。
行政処分歴はネガティブ情報等検索サイトで確認し、匿名口コミとは分けて判断します。
売却を依頼する前に査定根拠・広告方針・担当変更時の引継ぎ方法を比べると、自分に合う窓口を選びやすくなります。
当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。
この記事の監修者
井口 梓美（いぐち あずみ）
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
大学卒業後、東証一部上場大手保険代理店へ入社。顧客に寄り添ったプランニングで新人賞を受賞。
その後、大手不動産ポータルサイト運営会社へ入社。ITベンチャー企業での経験を経て株式会社Azwayを創業。
自らも宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーの資格を有し、「住まい」と「ライフスタイル」に特化したWEBサービスを手掛けている。
