20坪の家の間取り7つのポイント-2階建ての実例と極小住宅の注意点

監修：井口梓美（宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー）

「20坪の土地を購入するんだけど、どんな間取りなら快適に過ごせるのだろう？」
「小さな土地でも、うまく活用した間取りの事例を知りたい」

住宅を建てるサイズとしては小さめに当たる20坪。

都市部だと大きな土地を購入するのが難しく、限られた敷地をやりくりして家づくりを考えなければいけないという方も多いのではないでしょうか？

20坪の土地に家を建てる場合、欲しい設備をあれこれと詰め込んでしまうと手狭になってしまいます。必要なスペースと妥協する点を明確にすることが大切です。

「20坪」が敷地面積、建築面積、延床面積のどれを示すかで、建てられる家の規模は大きく変わります。1坪は約3.3㎡で、20坪は約66㎡ですが、この換算だけでは家の広さを判断できません。

20坪の土地と延床20坪の家は同義ではなく、建ぺい率や容積率によって建てられる規模が変わります。2階建ての延床面積は、1階と2階を含む各階の床面積を合計した数値です。

そこでこの記事では、長方形の土地を購入し20坪程度の家を建てる方向けに

間取りの実例
間取りを考えるポイント
メリット・デメリット

といった内容を解説します。

限られた敷地でも、快適なマイホームを建てたいと思っている方の参考になる内容をぎゅっとまとめています。ぜひ、間取りを考える参考にご活用ください。

延床20坪は約66㎡で、2025年度フラット35利用者調査における注文住宅の平均住宅面積118.4㎡と比べると、明確にコンパクトです。

一方、敷地20坪という情報だけでは、建ぺい率や容積率がわからないため、家が狭いかどうかは判断できません。快適性は家族人数だけで決めず、必要な個室数、収納量、家具の寸法、在宅勤務の有無を図面に反映して確かめましょう。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。

はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

①LIFULL HOME’S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営。SUUMOと2強の大手不動産ポータルサイトだけあり、厳しい審査を通過した住宅メーカーのみが加盟。特にローコスト住宅に強く、ローコスト住宅も検討したい方におすすめ。

②SUUMO

不動産最大手ポータルサイトSUUMOが運営。独自のネットワークを活かし全国の地域に特化した工務店の資料を取り寄せることが出来る。坪単価も安く高品質な工務店が多いのが特徴。

③HOME4U家づくりのとびら

信頼の「NTTデータグループ」が運営。全国で厳選されたハウスメーカーを中心にカタログ請求できる。自分たちだけの家づくりプランも完全無料で作ってくれるのは非常に大きなメリット。1度は必ず利用したい。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

MEMO

ローコスト住宅をメインで考えている方は・・・LIFULL HOME’S

工務店をメインに探したい方は・・・SUUMO
ハウスメーカーにこだわりたい方は・・・家づくりのとびら

を使っておけば間違いないでしょう。

また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。

「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」

「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」

このような事は非常に多くあります。

また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。

後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。

MEMO

LIFULL HOME’S・・・ローコスト住宅のカタログ中心

SUUMO・・・工務店のカタログ中心
家づくりのとびら・・・ハウスメーカーのカタログ中心

【ローコスト住宅中心】LIFULL HOME’Sの無料カタログはこちら⇒

【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒

【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒

それでは解説をしていきます。

【２階建て】プロが教える20坪の土地の間取り実例5選

5つの事例は20坪ちょうどの住宅に限らず、敷地25〜29坪、23坪、約20坪、延床21.6坪など条件が異なります。事例ごとに、数値が敷地面積、建築面積、延床面積のどれを示すかを分け、階数と間取りも合わせて読み取ってください。数値が示されていない項目は推測で補わず、明記された条件の範囲で比較することが大切です。

吹き抜けを生かした明るい2階建
2階を広いリビングに！たっぷり光を取り入れた間取り
ロフト付きで収納の悩みを解決した3LDK
視界の抜け感を意識したリビングが自慢の2LDK
個人の空間を確保したスキップフロアが自慢の住宅

気になるところをぜひ探してみてください！

1. 吹き抜けを生かした明るい2階建

（出典：【狭小・25坪/1000万円台/30坪・コンパクト/間取り図有/大阪府】吹抜け+南面採光+ベランダがない家）

敷地面積が25〜29坪と限られている分、2階建てにすることでリビングスペースを広く確保した戸建て住宅です。

リビングには吹き抜けを採用し、限られた空間を広く演出しています。和室を併設することで、将来的には1階だけでも生活が完結するようにしており、老後への対策も万全です。

足りない収納スペースを確保するために、小上がり和室の段差下にも引き出しを設けています。

2. 2階を広いリビングに！たっぷり光を取り入れた間取り

（出典：【約20坪/間取り図有/狭小住宅】光と風、眺望を楽しむコーナー窓　視線の抜けを意識し、より開放的に）

2階を丸ごとリビングにすることで、敷地23坪の土地でも開放感のある空間を実現しています。

リビングは窓を多く設置して明るい光が溢れる空間に。コーナー窓は大きなものを採用し、より光が差し込みやすくなっています。

不足しがちな収納は、床下と小屋裏にスペースを設けることでしっかりと確保。趣味の道具もたっぷりと保管できます。

省スペースとたっぷりの収納、両方を実現した間取りです。

3. ロフト付きで収納の悩みを解決した3LDK

（出典：【京都/狭小/20坪台/1000万円台/間取り】LDK、洗面、ロフトに収納たっぷりで、わが家はいつもスッキリ）

リビングと和室を一繋がりにして、広い空間を実現しています。

部屋の内側を向くL字型の対面キッチンを採用することで、子供たちの様子をみながら家事ができるつくりです。会話のしやすい居住スペースを作りたい人にぴったりです。

各部屋には収納を設け、家族一人一人のものをしまえる場所をしっかり確保。さらに、2階をのぼるロフトが付いており、季節家電や子供のおもちゃをすっきりと片付けられます。

ものが多く、収納をそれぞれ確保したい方の参考になる間取りです。

4. 視界の抜け感を意識したリビングが自慢の2LDK

（出典：【京都/20坪台/コンパクト/1000万円台/おしゃれ】家族や友人が集まる広々リビング。要望を叶えるプロの提案）

2階に水回りを集め、1階を丸ごとリビングにすることで、21畳の広々とした居住スペースに。

玄関とリビングの壁にガラスを設けて視界の抜け感を狙っているのがこだわりのポイントです。限られた玄関スペースでもリビングからの光が差し込み、明るく圧迫感を感じさせない作りになっています。

家族全員が自然とリビングに集まりやすい空間を作り、コミュニケーションを取りやすい点もメリット。お客さんが来た時も、1階で子供の様子をみながらゆっくりくつろげるようになっています。

5. 個人の空間を確保したスキップフロアが自慢の住宅

（出典：【兵庫県高砂市/1000万円台/約20坪/間取り有】5層のスキップフロア！趣味を楽しむ空間を実現した実例）

約20坪の土地に延床面積21.6坪と狭小地ながらも、スキップフロアを作ることで空間をうまくつくった住宅です。

2階建ての住宅ながら、高さの異なる5層のフロアを作ることで、必要な機能を集めています。2層目と5層目にはロフトを設け、たっぷりとした収納も用意しました。ロフト下にも机や収納を置けるスペースを作り、部屋数が少なくても個人が集中できる場所を確保しています。

細長い変形地をうまく活用して、居心地の良い家づくりをしているので、長方形の土地を持っている方の参考になる事例です。

プロが教える20坪の間取り7つのポイント

20坪というサイズは、戸建てを建てるのには小さめ。その中で満足のいくマイホームを設計するには、以下の7つのポイントを意識しましょう。

住宅に求めるものを明確にする
リビングを広くする
廊下やトイレのスペースを小さくする
寝室を大きくしすぎない
階段下のスペースを活用する
引き戸を活用する
間仕切りを減らす

それぞれ具体的に解説します。

1. 住宅に求めるものを明確にする

土地のサイズが小さい場合、どうしても作れる部屋数や大きさは限られてきます。そのため、すべての理想を詰め込もうとすると、実現はかなり困難になるでしょう。

まず、家づくりの要望を「必須」「できれば必要」「不要」の3段階に分け、削る順序を家族で決めておきましょう。家族人数、将来の子ども部屋、在宅勤務、洗濯動線、来客の頻度を、家具の寸法や持ち物と一緒に整理します。収納物の量と駐車・駐輪の台数も書き出し、現在と5〜10年後の使い方を同じ図面上で検証してください。

必要なものと妥協できる点をあらかじめ決めておくと、ハウスメーカーもあなたの希望を叶える提案をしてくれるでしょう。

2. リビングを広くする

狭小地の住宅だからこそ、こだわりたいのがリビングです。リビングが狭いと圧迫感も出てしまい、家族が集まりにくいスペースになってしまいます。

窓は数を増やすのではなく、方位と高さ、隣家の窓、道路からの視線を踏まえた配置が重要です。高窓や地窓、吹き抜け上部の窓、2階リビングを比べると、近隣の視線を避けながら採光を確保しやすくなります。夏の日射、冬の熱損失、家具配置、カーテンを閉め切る可能性まで同時に比べ、使える窓か確かめてください。

明るく広い空間を作るために、2階にリビングを設計するのも良いでしょう。

2階にリビングを設置した間取りの実例や、失敗しないためのポイントを「2階にリビングを作るメリット・デメリット！失敗しない5つのポイントも解説」でまとめています。こちらもぜひ参考にしてください。

3. 廊下やトイレのスペースを小さくする

リビングや居室を大きくする代わりに、スペースを小さくしたいのが廊下やトイレです。一人一人が長く過ごす場所を優先し、それ以外の場所を極力小さくすることで、限られた土地でも快適に過ごせます。

リビングのある階は廊下を設けないという選択肢を考えてみても良いでしょう。そのほか、玄関や脱衣スペースのサイズも通常より少し小さめにするのもおすすめです。

4. 寝室を大きくしすぎない

個室に籠る時間が多くないのならば、寝室を小さめにしても良いでしょう。

ベッドと収納だけを置く寝室なら6畳が一つの目安ですが、畳数だけで広さが足りるとは判断できません。使用予定のベッド、収納扉、室内ドア、窓、コンセントを図面に実寸で配置し、扉の干渉を確認します。通路とベッドメイクの動作も試し、造作収納と置き家具のどちらを採用するか先に決めておきましょう。

ただし、テレワークなどで自宅でも仕事をする機会が多い場合は要注意。個室で仕事ができない場合、リビングに作業場を作らないといけません。

生活パターンにより寝室に必要なサイズは変わるので、将来の使い方も考えた上で大きさを検討すると良いでしょう。

5. 階段下のスペースを活用する

20坪の土地に家を建てるならば、広さを確保するために2階建てになることが多いです。この場合は、階段下のスペースをうまく活用すると良いでしょう。

階段下を開けておけば、収納スペースに。階段横に壁をつけず手すりだけにすれば、明るい空間作りと開放感も演出できます。

6. 引き戸を活用する

狭い空間ならば、引き戸を取り入れるとスペースが増やせます。開閉するときのデッドスペースが少ないため、部屋全体を活用できるからです。

必要ない時は引き戸を開けておけば、広くなります。特にリビングに部屋を併設させる場合は引き戸がぴったり。開ければリビングをさらに広くでき、お子さんが少し大きくなってきたら戸を閉めて、個人の部屋にすることもできます。

7. 間仕切りを減らす

間仕切りを減らすと視線が抜けて空間は広く見えますが、柱や耐力壁は構造計画に沿って残す必要があります。ワンルーム化すると家族の声や調理臭が広がり、冷暖房する空間も増えます。完全な壁を減らす場合は、引き戸、可動間仕切り、家具によるゾーニングを組み合わせる方法が有効です。子どもの成長や在宅勤務に合わせ、必要なときに個室化できる配置を考えておきましょう。

ただし、1階部分は耐震性能を確保するために、柱や壁がある程度必要になります。そのため、障害物のない広い空間を作るなら2階がおすすめです。

柱や壁の位置は、リフォームのできる範囲も決めてしまうので、慎重に検討しなければいけません。将来的に構造を変える可能性がある場合は、先のことも考えた上で間取りを相談しましょう。

20坪の土地は建蔽率と容積率がとても重要

20坪代の土地を選ぶときには、必ず建ぺい率と容積率を確認しましょう。

土地を買ったとしても、敷地いっぱいに住宅が建てられるわけではありません。どの大きさまで住宅を建てて良いのかを決めているのが、建ぺい率と容積率です。

POINT

建ぺい率：敷地面積に対して建物の面積に使える割合
建ぺい率＝建築面積÷敷地面積×100

容積率：土地に対する延べ床面積の割合
容積率＝延べ床面積÷敷地面積×100

建ぺい率は、建物を真上から見た建築面積が、敷地面積に占める割合を示す数値です。都市計画では、用途地域に応じ、30〜80％の範囲で基準値が指定されています。20坪の土地で建ぺい率30％なら基準上の上限は6坪ですが、これは建築面積であり延床面積ではありません。防火・準防火地域で一定の耐火性能を備えた建築物などは、上限が10ポイント緩和される場合があります。

また、容積率は、すべてのフロアの床面積の合計を敷地面積で割ったもの。主に住宅用途で使われる地域の場合、容積率は50〜500%の間に設定されています。

建ぺい率と容積率によって、建物全体の大きさと、居住スペースとして作れる空間のサイズが決まります。土地の購入後に希望の住宅を作れないということがないように、必ず確認しておきましょう。

2025年4月1日の制度改正により、木造2階建て住宅は従来の審査省略対象から外れ、構造関係規定などの審査対象になりました。間取りを考える段階から、耐力壁や柱の配置、吹き抜け、大開口を構造計画と同時に決める必要があります。

道路斜線、北側斜線、日影規制、絶対高さの適用は、用途地域や敷地条件によって異なるため、土地ごとの確認が必要です。これらの制限は、上階の後退や天井形状、窓の位置を左右し、同じ20坪でも組める間取りが変わります。地区計画の壁面後退や防火・準防火地域の指定も調べ、外壁と開口部に必要な防火仕様を見積条件へ反映してください。仕様の違いは建物の配置だけでなく、外壁や窓の工事費にも影響を与えます。

前面道路の幅員が12m未満の場合、道路幅員に用途地域別の係数を掛けた値も容積率の上限です。住居系用途地域の例では、幅員4mに係数0.4を掛けるため、上限は160％です。都市計画図の指定容積率が200％であっても、実際の上限が160％となる場合があります。

敷地には接道義務があり、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接しなければなりません。建築基準法の適用時に幅員4m未満だった道路では、建替え時に道路中心線から2m以上後退する場合があります。後退部分は建物配置に使えず、狭小地ほど影響が大きいため、道路種別と境界線の確認が欠かせません。

たとえば、建ぺい率60％・容積率150％に指定された20坪の土地では、単純計算上の建築面積上限は12坪、延床面積上限は30坪です。前面道路による容積率制限、斜線制限、セットバックが加わると、建物の配置や延床面積が変わる場合があります。床面積に算入しない部分の扱いでも計画は変わるため、この数値は理論上の上限として捉えてください。

20坪で2階建ての住宅を建てる3つのメリット

広い土地でなく、あえて20坪の敷地に2階建ての住宅を建てるのには以下のようなメリットがあります。

土地の値段が抑えられる
光熱費が下がる
人気の立地も抑えやすい

広いから快適というわけでもありません。ぜひ、メリットを理解して、土地のサイズを検討しましょう。

1. 土地の値段が抑えられる

広い土地で平家を建てるのに比べて、2階建てで同じ延べ床面積を実現した方が土地の価格を下げやすいのはメリットです。特に都心の場合、大きな土地は予算オーバーという方も少なくないのではないでしょうか？

小さめの土地に2階建の住宅を建てた方が土地の費用が抑えられ、その分内装や住宅設備に予算を回せます。また、土地に応じてかかってくる固定資産税も下がります。

2. 光熱費が下がる

家が広くなるほど、光熱費は上がってしまいます。小さめの土地に家を建てる方が、ランニングコストも下がるでしょう。

特に、20坪で家を建てる場合は個室が小さくなることもあり、リビングスペースに人が集まりやすくなります。その分各部屋で使う電気代が下がる可能性は大いにあります。

床面積が小さくても、光熱費が必ず下がるとは限りません。断熱性能、日射の取得と遮蔽、窓性能、空調設備、吹き抜けの有無が冷暖房の負荷を左右します。2025年4月以降に着工する原則すべての新築住宅では、省エネ基準への適合が義務化されました。見積もりを比べる際は、外皮性能と一次エネルギー消費量の仕様をそろえて確認してください。

3. 人気の立地も抑えやすい

駅近の土地は狭いところも多くなります。家の大きさという条件を緩和することで、人気のエリアや人が多い場所でも、候補となる土地が見つかりやすいのもメリットです。

通勤の利便性にこだわりたい方や、車がなく駅近の土地でないと不便という方にとっては、坪数を抑えた住宅を建てる方が利が大きくなります。

20坪で2階建ての住宅を建てる3つのデメリット

2階建てにしたとしても、20坪は限られたスペースです。狭小地に住宅を建てるデメリットもしっかりと理解しておきましょう。

極小住宅はしっかりと計画を建てた上で建築しないとその後の生活にも非常に大きな支障を及ぼす可能性があります。

工期が長めになる
光が入りにくくなる
建築費用が割高になる可能性がある

それぞれ具体的に解説していきます。

1. 工期が長めになる

狭小地に住宅を建てる場合、工期が長めになってしまうことがあります。資材を置いたり作業をしたりするスペースが限られてくるため、工事の進行に影響を与えることがあるからです。

お子さんの入学前にマイホームを完成させたいなど、具体的に住み始める時期にこだわりがある場合は、早めに動き出すことをおすすめします。

2. 光が入りにくくなる

20坪の土地の場合、隣家との距離が近くなる可能性も高く、光が入りにくくなるのもデメリット。採光にはこだわる必要があります。

一部吹き抜けを採用したり、特に明るくしたいリビングには大きめの窓を取り入れたりすることで、快適な居住空間は作れます。光をしっかりと取り入れて、開放感のある空間を実現しましょう。

3. 建築費用が割高になる可能性がある

狭小地の場合、建築費用が割高になる可能性があります。理由としてあげられるのは、以下のようなものです。

隣地との距離が近くて足場を組みにくい
大型車が入れないため部材の運送に手間がかかる

狭小地では、大型車から小型車への積み替えや手運び、資材の分割搬入により、人件費と運搬費が増える場合があります。道路使用の手続きと交通誘導、狭小地用足場、敷地外の資材置場、近隣養生も見積もりに載りやすい費目です。相見積もりでは本体価格だけを比べず、地下やロフトを含む追加工事と、これらの費目を別項目で確認してください。

極小住宅の注意点とプロが教えるアドバイス

極小住宅は、限られた空間の中で効率的に暮らすスタイルが求められます。

そのため、極小住宅を選択する際は非常に注意が必要です。

下記、極小住宅を建てる際の注意点をまとめました。

これだけは覚えておきたい極小住宅の注意点

1. 法規制を確認する：建築基準法の接道、建ぺい率・容積率、高さ・斜線、防火・準防火の指定を事前に調べます。用途地域、地区計画、自治体条例も建物の配置や規模に影響するため、敷地ごとの確認が必要です。

2. 収納スペース：限られたスペース内での収納は難しいので、必要最低限のものだけを持つ。

3. 室内環境：小さい空間だと換気や湿度の管理が難しいことがあるため、適切な対策が必要。

4. 耐久性とメンテナンス：小さい家は狭いスペースで生活するため、使用頻度が高くなることが想定されます。そのため、材料や構造の耐久性を確保し、定期的なメンテナンスが必要。

5. 生活スタイルとの適合性：極小住宅が家族の暮らしに合うか、日常の場面ごとに確かめる必要があります。平日朝の支度、洗濯から収納、買い物の搬入では、家族が同時に動く経路を図面上で重ねます。来客、在宅勤務、子どもの成長、老後の階段移動も想定し、時間帯ごとの使い方を確かめてください。収納量や部屋数だけでなく、動線の交差と生活音から離れられる場所の有無も判定対象です。

極小住宅の間取りを組む際に意識しておく5つのアドバイス

1.多機能家具の活用：ベッド兼ソファや収納付きの家具など、複数の機能を持った家具を選ぶと、スペースの有効活用ができます。

2. 縦のスペースを有効活用：棚を高く取る、吊るす収納など、縦のスペースを活用することで、実用的な収納スペースを増やせます。

3. 断捨離：不要なものを持たない生活スタイルを心がけ、定期的にモノを見直すことで、快適な生活空間を維持します。

4. 明るい室内デザイン：窓を多く取る、壁や家具の色を明るくするなど、明るい室内デザインを心がけることで、狭さを感じにくくします。

5. 外部との繋がりを意識：屋外のスペースやコミュニティとの関わりを深めることで、住宅だけでなくその周囲の環境も生活の一部として活用することができます。

最後に、極小住宅のコンセプトやデザインには多くのバリエーションがありますので、自分の価値観やライフスタイルに合ったものを選ぶことが大切です。

20坪の土地に家を建てる坪単価の目安は50〜70万円

20坪という土地面積だけでは、坪単価や建築費を算出できず、50〜70万円を一律の目安にはできません。2025年度フラット35利用者調査では、注文住宅の平均所要資金は4,259.8万円、平均住宅面積は118.4㎡です。両者を単純換算すると約118.9万円／坪ですが、これはフラット35利用者の所要資金平均です。住宅会社が示す本体価格ベースの坪単価や、延床20坪の住宅価格とは同じではありません。

POINT

坪単価：1坪あたりの建築費のこと
坪単価　＝　本体価格　÷ 延べ床面積

延べ床面積が20坪で、住宅の建設費用が1,000万円の場合、坪単価は50万円です。

住宅を建てる土地の広さや、階数、地盤の強さなどによって費用は変動します。先にも述べたように、狭い土地だと作業のやり方に制限が出て人件費が上がる可能性があり、単価は上がりやすい傾向があります。

東京を中心とする都市部では土地の値段も高く極小住宅が多いです。

ハウスメーカーから見積もりが出たら相場と比較した上で、乖離がある場合は理由をしっかりヒアリングしましょう。また、相見積もりを取り、建設費用とともに坪単価を比較することも大切です。