一条工務店の中古物件がやばい！口コミ・価格・コスパをプロが調査

一条工務店は業界トップクラスの断熱性能に定評があり、「暖かく快適な家」として中古物件も人気があります。

ただし、一条工務店は中古でも坪単価が80万円前後となり、決して安い買い物ではありません。

安価なハウスメーカーの新築にするか一条工務店の中古物件にしようか、悩んでいる人もいますよね。

そこで本記事では、一条工務店の中古物件を購入する前に知っておきたい口コミや価格をはじめ、失敗しないための注意点についても詳しくご紹介します。

一条工務店の中古物件を検討している人は、ぜひ参考にしてみてください。

一条工務店の中古住宅は、それ自体が危険で「やばい」という意味ではありません。注意したいのは、保証の承継状況や設備の修理負担、物件の流通量、土地を含む総額を確かめずに購入することです。

購入前に保証書と維持保全記録を受け取り、住宅診断で建物の状態を確認しましょう。修繕費や諸費用を含む総費用まで把握し、条件に納得できれば十分に検討対象となります。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。

はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

を使っておけば間違いないでしょう。

また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。

「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」

「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」

このような事は非常に多くあります。

また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。

後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。

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それでは解説をしていきます。

一条工務店で中古物件を購入した人に聞いた！リアルな口コミ・感想とは

まずは、一条工務店で中古物件を購入した人や検討している人の口コミ・感想をご紹介します。

一軒家でも床暖だけで過ごせるほど暖かい

昨日1年半の中古物件見に行ったんだけど、一条工務店で施工してて、めっちゃ暖かかった😳吹き抜けになってるから寒いやろうなーと思ってたけど、床暖だけでエアコンは冬は使わないらしい。一軒家は寒いものと思ってたから衝撃やった。いいなーと思ったけどでも少し狭いんだよね

— matu☕️ (@hfjp7ma) February 11, 2024

一条工務店の中古物件には、「一軒家でも床暖だけで過ごせるほど暖かい」という口コミが見られます。

2026年4月3日から、グラン・スマートとアイ・スマートは断熱等級7が標準仕様です。ただし、地域やプラン、仕様によっては、断熱等級7に対応できない場合があります。

中古になるとあまり高くない

一条でも中古になるとあまり高くなかったので良かったです

— ヤママメ@中古のi-smart (@used_ismart) December 31, 2023

一条工務店の中古物件には、「中古になるとあまり高くない」という口コミも見られました。

一条工務店の中古物件は坪単価が80万円前後で、中古でも坪単価が100万円超えることもあるスウェーデンハウスやヘーベルハウスなどに比べても割安な印象です。

中古だと床冷房がついていない

まじで感動レベルですよ！今の一条は床冷房もありますよ！（うちは中古なのでないけど）

— shun🌱SeeD正社員エンジニア募集中🌱 (@shun0157) December 26, 2023

一条工務店の中古物件には、「中古だと床冷房がついていない」という意見も見られました。

全館さらぽか空調は、換気中の外気を除湿・冷却し、床暖房用配管へ水を流す床冷房とサーキュレーターを組み合わせた仕組みです。現行の対応商品は、グラン・スマート、アイ・スマート、アイ・キューブ、ナチュリアです。

しかし、築年数が古い中古物件の場合は床冷房（さらぽか）がついていないため、人によっては好みが分かれるかもしれません。

中古物件だと一条工務店の保証はつかない場合がある

さくら事務所のアンバサダーヤママメです🌸
私が買った中古の一条の家は購入後に水栓や床暖房が壊れましたが、仲介した不動産屋の保証があって直してもらいました
中古住宅を購入するときは保証内容の確認やホームインスペクションを入れて、劣化状況や修繕かかる費用などを確認した方がいいですね

— ヤママメ@中古のi-smart (@used_ismart) December 13, 2023

一条工務店の口コミでは、「中古物件だと一条工務店の保証はつかない場合がある」と指摘する声もありました。

上記の口コミでは、中古物件の購入後に不具合があった場合、仲介してくれた不動産会社の保証を利用して修理したことが報告されています。

一条工務店に修理を依頼し、その修理費用を不動産会社に保険請求するという形です。

このため、一条工務店の中古物件を購入する場合は、保証がつくかどうかをよく確認することが重要になります。

一条の築浅中古がコスパ最強

多分、断熱気密もカウントに入れると一条の築浅中古がコスパ最強になるよね

— とっしー (@denki_tukai) December 5, 2023

一条工務店の口コミには、「一条の築浅中古がコスパ最強」と指摘する声もあります。

一条工務店の物件は断熱性に優れており、ヘーベルなどの大手のハウスメーカーに比べると中古物件の価格もやや安めのためコスパが良いと感じる人もいるようです。

「コスパ最強」かどうかは売出価格だけで決めず、同じ地域・延床面積の新築や他社中古と比べる必要があります。

比較する金額には、入居直後の修繕や設備交換に加え、将来予定される有償メンテナンスも含めます。購入後の支出を時期ごとに整理すると、築浅物件でも負担の差を把握しやすくなるでしょう。

一条工務店の保証延長には、点検で必要と判断された有償メンテナンスを受けるなどの条件があります。築浅という理由だけで判断せず、残存保証と工事履歴を確認して総費用を比べてください。

オール電化の売電で水道光熱費をカバーできている

オール電化築浅一条工務店の中古物件の我が家ですが、売電の入金が約18,000円、電気代約9,000円、水道代約8,000円（２ヶ月分）で水道光熱費が売電収入でカバー出来てなんならお釣りが来るんだけどこれから冬本番＆電気値上がりで電気代が爆上がりするだろうからどんなもんかと身構えている……冬…怖…

— poka@GB350 (@RockyGB350) December 1, 2023

一条工務店の中古物件を購入した結果、「オール電化の売電で水道光熱費をカバーできている」という口コミもあります。

住宅用太陽光発電の固定価格買取期間は、当初の売電開始から10年間です。中古住宅を購入しても旧単価で新たに10年間売電できるわけではなく、原則として承継できるのは残存期間に限られます。売電収入と水道光熱費の収支は物件ごとに異なるため、個別の確認が必要です。

太陽光発電付き中古住宅では、売主から設備ID、認定情報、売電開始日と満了日、出力、売電契約の資料を受け取ります。購入後は、事業計画認定の名義変更と、電力会社との売電契約の名義変更が必要です。

収支は過去の口コミにある売電額ではなく、残っているFIT期間と購入後の契約条件を基に判断してください。

中古物件がなかなか出回らない

一条の中古で探しても中々出回ってないので、自分なら希望エリアに出たら多少相場より高くても有りかと思ってたんですが、市場はシビアなんですね🤔

— 熱橋恐怖症マン (@nekkyo_kowai) November 4, 2023

一条工務店には、「中古物件がなかなか出回らない」という口コミも多く見られました。

一条工務店は住宅性能が高く中古でも需要があるため、なかなか希望エリアに中古物件が出にくいようです。

資金に余裕があっても、肝心の物件がないのでは購入できないため、一条工務店の中古物件を探す場合は、「運」や「タイミング」も重要になりそうです。

中古物件だけど間取りや床材など何もかもお気に入り

中古で買ったのに間取りも床材もオプション系も何もかも自分で建てたくらい好きだし、憧れの一条工務店の築浅を中古でお得に買えたことについてよくやった！えらい！！！！とおもう

— 𓌉 𓆝 𓇋 (@ityaSaba) September 8, 2023

一条工務店には、「中古物件だけど間取りや床材など何もかもがお気に入り」という口コミも見られました。

一条工務店は、窓や床材など海外のトレンドも取り入れたり、これまで数々のグッドデザイン賞を受賞していたりするため、シンプルで住みやすいデザインを好む人に向いています。

エリアによっては中古でも1億超え

浦和駅徒歩15分くらいの一条工務店施工の中古住宅で１億円超えてたのにはびっくりした。

— 隊長 (@kuriro_ck) July 17, 2023

一条工務店には、「エリアによっては中古でも１億超え」という口コミもありました。

浦和駅のように複数の路線を利用できる便利な立地だと、徒歩15分の中古物件でも1億円を超えることもあるようです。

築浅でも内装の状態が良くない場合もある

今日見に行った、一条工務店の中古築浅のなんだけど、この内装の劣化はどうしたらこうなるのかが気になる

劣化と言うには早い気がするし、そもそもの施工時のザルさなのかが気になる pic.twitter.com/Q88FhGUm0V

— AnSony🟢 (@AnSony_HK) February 12, 2023

一条工務店の中古物件には、「築浅でも内装の状態が良くない場合もある」と指摘する声もあります。

一条工務店というと、丁寧な仕上がりを想像する人も多いですが、上記の口コミの画像のように、築浅でも内装の状態があまり良くない場合もあるようです。

そのため、どんなに物件写真がキレイに見えても、やはり実際に足を運んで、見学時によくチェックするようにすることが重要になります。

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一条工務店の中古物件はコスパ最強？価格を調査

次に、一条工務店の中古物件の価格についてご紹介します。

一条工務店は一般的に坪単価が80万円前後といわれていますが、実際にはどのくらいの金額になるのか事前に確認しておきましょう。

直後に挙げる5物件の金額は、土地と建物を合わせた売出価格の例です。一条工務店の建物坪単価や、実際に売買が成立した成約相場を示すものではありません。

価格を比べるときは、国土交通省の不動産情報ライブラリで中古戸建ての実取引価格を調べます。希望物件と同じ駅を選び、徒歩条件、土地面積、建物面積、築年数が近い取引を照合してください。

希望物件と同じ駅・徒歩条件・土地面積・建物面積・築年数で売出価格と実取引価格を比べれば、土地条件による差と建物価格を分けて考えやすくなります。

41.13坪：6980万円

引用：SUUMO

埼玉県にある一条工務店の中古物件（5LDK＋シアタルーム付き）が、41.13坪6980万円で販売されているケース。

40.20坪：9480万円

引用：SUUMO

神奈川県にある一条工務店の中古物件（築浅4LDK＋全館床暖房）が、40.20坪9480万円で販売されているケース。

47.59坪：4480万円

引用：SUUMO

広島県にある一条工務店の中古物件（5LDK＋太陽光15.375ｋｗ搭載）が、47.59坪4480万円で販売されているケース。

32.18坪：3600万円

引用：SUUMO

鳥取県にある一条工務店の中古物件（4LDK＋全室床暖房）が、32.18坪3600万円で販売されているケース。

34.66坪：3780万円

引用：SUUMO

神奈川県にある一条工務店の中古物件（5LDK＋太陽光パネル搭載）が、34.66坪3780万円で販売されているケース。

一条工務店が取り扱っている物件の種類

一条工務店で取り扱っているのは主に以下の4種類です。

• 新築物件
• 中古物件
• マンション
• 土地

具体的にはどのような種類があるのか、詳しくチェックしていきましょう。

新築物件（建売・注文住宅も含む）→〇

一条工務店の現行商品は、2026年9月時点で9商品です。グラン・スマート、アイ・スマート、アイ・キューブ、ナチュリアが含まれます。ほかにグラン・セゾン、セゾン、セゾンA、ブリアール、百年があります。

このほか、一条工務店では「平屋」や「3階建て」も選択可能です。

一条工務店の現行ラインアップは、平屋や3階建てのほか、二世帯住宅にも対応しています。中古の一軒家を探す際は、希望する建物形態も検索条件に加えてください。

中古物件（リノベ物件も含む）→×

一条工務店の公式サイトでは、中古物件の取り扱いがありません。

そのため、一条工務店の中古物件を探す場合は、不動産情報サイトや不動産会社で探す必要があります。

不動産ポータルでは「一条工務店」だけでなく、「アイ・スマート」などの商品名でも検索します。東京や埼玉などの希望エリアに加え、価格、築年数、駅からの距離を変えて候補を探してください。

条件は1つに絞らず、複数エリアで保存検索を設定し、それぞれの新着通知を受け取ると探しやすくなります。地域の仲介会社にも予算や広さ、希望商品を登録しておけば、流通量が少ない状況にも対応できます。

物件情報に商品名がない場合は、仲介会社へ建築確認資料や設計図書の有無を問い合わせ、一条工務店の施工物件か確かめましょう。

マンション→〇

一条工務店では、駅徒歩5分圏内の分譲マンションも販売しており、以下のような分譲実績があります。

• 一条タワー金山
• 一条レジデンス浜松
• 一条タワーレジデンス浜松
• 一条レジデンス三河安城
• ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
• ザ・ライオンズ一条タワー岐阜
• 一条タワー

土地→〇

一条工務店の公式サイトでは、土地の見学予約＆販売も行っています。

土地の販売情報は、価格・土地面積（建設面積）・近隣施設へのアクセスのほか、分譲地のポイントも紹介されています。

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中古物件のメリット｜新築にはない魅力

中古物件には、主に以下のようなメリットがあります。

• 価格が安い
• 自分でリノベも可能
• 面積が広いこともある
• 実物を実際に見学することができる

中古物件のメリットについて、一つずつ見ていきましょう。

価格が安い

中古物件を購入するメリットの1つに、「価格が安いこと」が挙げられます。

令和6年度の三大都市圏では、平均購入資金が分譲戸建住宅4,591万円、既存戸建住宅2,917万円でした。中央値もそれぞれ4,100万円と2,400万円で差がありますが、地域や土地、築年数によって物件ごとの価格は大きく異なります。

新築では「予算的に無理」と諦めていた物件も、価格が下がった中古物件なら手に入れることができます。

特に、築浅の中古物件なら住宅性能が高く、値段の割にコスパが良いのでお得です。

自分でリノベも可能

中古物件を購入する際には、「自分でリノベ可能」というメリットもあります。

内装や外装のデザインは、購入後に自由に変えることができるので、自分好みの空間に仕上げることができます。

一条工務店の中古住宅で、壁の撤去・開口、水回りの移動、床への穴あけ、窓交換、換気設備の変更を計画する際は、設計図書の確認が必要です。購入物件の構法や耐力壁に加え、床暖房配管、換気ダクト、太陽光設備の位置も調べます。

希望する改修が可能かどうかは図面を施工会社へ示し、構造や既存設備への影響と工事費を判定してもらいましょう。物件ごとに条件が異なるため、内覧時の見た目だけで自由にリノベーションできるとは判断できません。

そのため、購入前にどの程度までリノベ可能かよく確認しておきましょう。

面積が広いこともある

中古物件のメリットとして、「建物の面積が広い可能性がある」ということも挙げられます。

一般的に中古物件は築浅のほうがキレイで人気がありますが、実は築年数が古いほうが建物面積は広い傾向があります。

引用：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」

そのため、建物面積を重視して物件探しをしている人は、築年数の古い物件を探してみるのもおすすめです。

実物を実際に見学することができる

中古物件を購入する際には、「実物を実際に見学すること」ができます。

中古物件は新築と違って事前に建物をチェックできるので、住宅購入という大きな買い物で失敗しにくいのが良い点です。

中古物件のデメリット｜注意が必要なケース

中古物件には、メリット以外に以下のようなデメリットもあります。

• 老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある
• 住宅ローンの審査が厳しい
• 素人にはわからない欠陥がある場合もある

どのようなところに注意をしないといけないのか、詳しく解説していきます。

老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある

中古物件を購入する際には、「老朽化が進みすぐに修理が必要なケースもある」というデメリットが考えられます。

大幅なリノベーションが必要になる場合は、リノベーション費用も高額になるため、中古物件を購入する場合は、リノベーション費用も含めて資金計画を立てましょう。

もしくは、リフォーム済みの中古物件を検討するのもおすすめです。

住宅ローンの審査が厳しい

中古物件のデメリットには、「住宅ローンの審査が厳しいこと」も挙げられます。

中古物件の住宅ローンの審査が厳しいのは、中古は新築よりも担保としての価値が低いことが主な原因です。

そのため、中古物件は借入金額や返済期間において住宅ローンでは制限を受けやすくなります。

特に、「借地権つき」や「再建築不可」の物件は、住宅ローンでは審査が厳しい傾向なので、住宅ローンを利用したい場合は借入先の金融機関の対応をよく確認しておく必要があります。

素人にはわからない欠陥がある場合もある

中古物件のデメリットとして、「素人にはわからない欠陥」も考えられます。

中古物件は実際の建物の状況を見学することはできますが、素人の目ではすべての欠陥を把握することはほぼ不可能です。

欠陥住宅を避けるためには、購入前にプロのホームインスペクション（住宅診断）を受けることが有効な手段になります。

もしくは、万が一の欠陥に備えて、「住宅瑕疵保険」に加入するのもおすすめです。

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一条工務店で中古物件を購入するときの注意点

一条工務店の中古物件を購入する際には、以下のような注意点があります。

• 一条工務店の保証やアフターサポートを引き継げない可能性がある
• 中古物件自体がそもそも見つからない場合もある
• 人気エリアでは中古でも1億円超えになる場合もある

これから一条工務店の中古物件を購入する人は事前によく把握しておきましょう。

一条工務店の保証やアフターサポートを引き継げない可能性がある

一条工務店は公式サイトで中古物件の取り扱いをしておらず、一般的な不動産会社から購入した場合、新築のオーナーと同様の保証やアフターサポートを引き継げない可能性があるので注意しないといけません。

保証やアフターサポートを引き継げないと、購入後に不具合を見つけた場合、自腹で修理をしないといけなくなるので、メンテナンス費用が高額になってしまいます。

そのため、一条工務店の中古物件を購入する際は、必ず保証の有無を確認しておきましょう。

購入物件が長期優良住宅の認定を受けている場合は、売主から認定通知書、設計・維持保全資料、点検・修繕記録を受け取ります。所有者が変わる際は、新しい所有者が所管行政庁へ地位の承継承認を申請する必要があります。

長期優良住宅の認定名義は、住宅を購入しただけでは自動的に切り替わりません。売買契約前に書類の有無と認定状況を確かめ、引き渡し後の申請手順も所管行政庁へ確認してください。

一条工務店の最長30年保証は無条件ではなく、15年目の無料点検で必要と判断された有償メンテナンスを受けることなどが延長条件です。短期保証の期間は、商品や建物の部位によって異なります。

中古住宅では、売主から保証書、点検報告書、有償工事の履歴を受け取ってください。書類と一条工務店への確認を通じて、購入する建物に残る保証の対象と期間を判定します。

最長30年という表示だけで判断せず、次回点検の時期や今後必要になる工事費も資金計画に含めましょう。

中古物件自体がそもそも見つからない場合もある

一条工務店の中古物件は人気が高く、中古物件自体がなかなか見つからない可能性もあります。

そのため、人気エリアの中古物件は早い物勝ちになりやすいため、気に入った物件があった場合は、すぐに問い合わせをするようにしましょう。

人気エリアでは中古でも1億円超えになる場合もある

一条工務店の中古物件は、人気エリアの場合、1億円を超えるケースも少なくありません。

特に、「駅チカ」や「複数路線を利用可能」など便利な立地にある場合、土地代が高額になりやすいため、住宅ローンの利用を検討している場合は、しっかりした資金計画が必要になります。

将来の売却に備え、購入時に設計図書、性能評価・認定書類、点検報告、修繕・リフォーム履歴を売主から受け取ります。購入後に行った点検や補修の記録、領収書も物件ごとにまとめて保存してください。

住宅履歴情報は、継続的な維持管理や建物の適切な評価、円滑な売却に役立ちます。一条工務店の建物であることに加え、個別物件の状態や手入れの経過を資料で示せることが売却時には重要です。

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【超重要】住宅購入の前には他社比較を！カタログ一括請求でまとめて比較

住宅購入で失敗しないためには、複数の物件と比較することが重要です。

価格やメンテナンスのしやすさなど、さまざまな角度から比較することで、本当に良い物件かどうかを判断できるようになるからです。

効率的に物件探しをしたい人は、気になる物件を一括請求できる以下のサイトを利用するのもおすすめです。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sは、全国の不動産情報を幅広く扱っている物件情報サイトで、1度につき20件まで一括請求が可能です。

画像が大きく、掲載数も多いため、物件の実際の様子がわかりやすくなっています。

さらに、LIFULL HOME’Sの掲載情報は専属の審査チームによって監視されているため、信頼性が高い点も魅力です。

また、LIFULL HOME’Sは公式のスマホアプリもあるため、すきま時間を生かして物件探しをしたい人にも向いています。

SUUMO

SUUMOは株式会社リクルートが運営している不動産情報サイトです。

気になる物件は１度で最大10件まで一括請求することができます。

SUUMOは掲載情報が詳しく、物件の基本情報はもちろん、小学校や病院などの周辺の生活環境まで記載されているので参考になるのも良い点です。

また、SUUMOの掲載会社はすべてリクルートが審査済みのため、安心して利用することができます。

直接相談したいことがある場合は、スーモカウンターでアドバイザーに相談することも可能です。

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まとめ

一条工務店は断熱性が高く、全館空調を取り入れた快適で過ごしやすい家が魅力ですが、人気があるため、なかなか中古物件が出回らないという難点もあります。

また、一条工務店は中古物件を直接取り扱っておらず、新築時の保証やアフターサポートを引き継げない可能性があります。

そのため、一条工務店の中古物件が欲しくても、イマイチ決めきれない場合は、他社の物件もチェックして複数比較してみましょう。

他社の物件と複数比較することで、それぞれの特長や問題点を把握することができるため、後悔しない買い物をすることができます。