一条工務店の中古物件の探し方と3つの注意点-将来高く売れる？相場をプロが解説

一条工務店の中古住宅を探しても、希望エリアで条件に合う物件が見つからないこともあります。

気になる物件が出たとき、価格や設備だけで購入を決めてよいのでしょうか。

一条工務店の中古住宅は、建築時の商品と採用仕様を確かめて選ぶ必要があります。

希望エリアと商品名で検索条件を保存し、内見では設備の動作や修繕履歴まで確認してください。

設計住宅性能評価書や点検記録をそろえ、売出価格と周辺の成約事例を分けて比べることも大切です。

また、解説に入る前に家づくりを失敗させないために1番重要なことをお伝えします。

それは、1番最初にマイホーム建設予定に対応している住宅メーカーからカタログを取り寄せてしまうこと。

これから30年、40年と生活をするマイホーム。絶対に失敗するわけにはいきません。

家を建てようとする人がよくやってしまう大きな失敗が、情報集めよりも先に住宅展示場やイベントに足を運んでしまうこと。

「とりあえず行ってみよう！」と気軽に参加した住宅展示場で、自分の理想に近い（と思い込んでしまった）家を見つけ、営業マンの勢いに流され契約まで進んでしまう人がかなり多いのです。

はっきり言って、こうなってしまうと高確率で理想の家は建てられません。

もっと安くてもっと条件良く高品質の住宅メーカーがあったかもしれないのに、モデルハウスを見ただけで気持ちが高まり契約すると、何百万円、場合によっては1,000万円以上の大きな損をしてしまうことになるのです。

マイホームは人生の中でもっとも高い買い物。 一生の付き合いになるわけですから、しっかりと情報収集せずに住宅メーカーを決めるのは絶対にやめて下さい。

「情報収集しすぎ」と家族や友人に言われるくらいで丁度良いのです。

とはいえ、自力で0から住宅メーカーの情報や資料を集めるのは面倒ですし、そもそもどうやって情報収集すればいいのか分からない人も多いでしょう。

そんな背景もあり、昨今では、条件にあった住宅メーカーにまとめて資料請求を依頼できる「一括カタログサイト」が増えていますが、中でもおすすめなのが大手が運営する下記の3サイトです。

この3サイトはどれも、日本を代表する大手企業が運営しているため審査が非常に厳しく悪質な住宅メーカーに当たるリスクを避ける事ができます。

また、カタログを取り寄せたからといって無理な営業もなく気軽に利用でき非常にメリットが大きいサービスです。

3サイトの中でどれか1つ使うなら、

を使っておけば間違いないでしょう。

また、より慎重に絶対に失敗したくない方は絶対に工務店、絶対にハウスメーカーと決めつけずに1社でも多くの会社から資料を取り寄せてしまいうのがおすすめです。

「ハウスメーカーで考えていたけど、工務店の方が理想な家づくりが出来るし高品質だった」

「工務店で考えていたけど、意外と安く建てられる思いもよらないハウスメーカーと出会えた」

このような事は非常に多くあります。

また、なるべく多くの会社で資料を取り寄せることでメーカーごとの強みや特徴が分かりますし、複数社で価格を競わせることで全く同じ品質の家でも400万.500万円と違いが出ることさえあります。

後から取り返しのつかない後悔をしないよう、家を建てるときには面倒くさがらず1社でも多くのカタログを取り寄せてしまうことをおすすめします。

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それでは解説をしていきます。

一条工務店で中古物件を購入した人に聞いた！リアルな口コミ・感想とは

一条工務店の中古住宅を購入した人や、購入を検討した人の口コミを確認します。

一軒家でも床暖だけで過ごせるほど暖かい

昨日1年半の中古物件見に行ったんだけど、一条工務店で施工してて、めっちゃ暖かかった😳吹き抜けになってるから寒いやろうなーと思ってたけど、床暖だけでエアコンは冬は使わないらしい。一軒家は寒いものと思ってたから衝撃やった。いいなーと思ったけどでも少し狭いんだよね

— matu☕️ (@hfjp7ma) February 11, 2024

一条工務店の中古物件には、「一軒家でも床暖だけで過ごせるほど暖かい」という口コミが見られます。

2026年4月から「グラン・スマート」と「アイ・スマート」は、断熱等性能等級7が標準化されました。敷地やプラン、仕様によって対応できない場合があります。現行の窓は、18mmの中空層2層にアルゴンガスを充填する仕様です。一部の窓は仕様が異なります。中古住宅は現行仕様から推定せず、建築時の設計住宅性能評価書や窓仕様を確認してください。

中古になるとあまり高くない

一条でも中古になるとあまり高くなかったので良かったです

— ヤママメ@中古のi-smart (@used_ismart) December 31, 2023

一条工務店の中古物件には、「中古になるとあまり高くない」という口コミも見られました。

一条工務店の中古物件は坪単価が80万円前後で、中古でも坪単価が100万円超えることもあるスウェーデンハウスやヘーベルハウスなどに比べても割安な印象です。

中古だと床冷房がついていない

まじで感動レベルですよ！今の一条は床冷房もありますよ！（うちは中古なのでないけど）

— shun🌱SeeD正社員エンジニア募集中🌱 (@shun0157) December 26, 2023

一条工務店の中古物件には、「中古だと床冷房がついていない」という意見も見られました。

一条工務店には、床冷房にも対応する「全館さらぽか空調」があります。2026年7月3日には「アイ・キューブ」と「ナチュリア」も対応商品に加わりました。

中古住宅に全館さらぽか空調があるかどうかは、建築時の商品と採用仕様によって異なります。物件概要だけで判断せず、設計図書や設備一覧で確かめてください。

中古物件だと一条工務店の保証はつかない場合がある

さくら事務所のアンバサダーヤママメです🌸
私が買った中古の一条の家は購入後に水栓や床暖房が壊れましたが、仲介した不動産屋の保証があって直してもらいました
中古住宅を購入するときは保証内容の確認やホームインスペクションを入れて、劣化状況や修繕かかる費用などを確認した方がいいですね

— ヤママメ@中古のi-smart (@used_ismart) December 13, 2023

一条工務店の口コミでは、「中古物件だと一条工務店の保証はつかない場合がある」と指摘する声もありました。

上記の口コミでは、中古物件の購入後に不具合があった場合、仲介してくれた不動産会社の保証を利用して修理したことが報告されています。

一条工務店に修理を依頼し、その修理費用を不動産会社に保険請求するという形です。

このため、一条工務店の中古物件を購入する場合は、保証がつくかどうかをよく確認することが重要になります。

一条の築浅中古がコスパ最強！将来的に売れる

多分、断熱気密もカウントに入れると一条の築浅中古がコスパ最強になるよね

— とっしー (@denki_tukai) December 5, 2023

一条工務店の口コミには、「一条の築浅中古がコスパ最強」と指摘する声もあります。

将来の売却価格は、一条工務店という名称だけでは決まりません。立地と築年に加え、土地と建物の状態が査定材料になります。住宅性能関係書類や修繕履歴、太陽光発電などの設備状態も確認対象です。売却時は不動産情報ライブラリで、周辺の成約事例と比べてください。

オール電化の売電で水道光熱費をカバーできている

オール電化築浅一条工務店の中古物件の我が家ですが、売電の入金が約18,000円、電気代約9,000円、水道代約8,000円（２ヶ月分）で水道光熱費が売電収入でカバー出来てなんならお釣りが来るんだけどこれから冬本番＆電気値上がりで電気代が爆上がりするだろうからどんなもんかと身構えている……冬…怖…

— poka@GB350 (@RockyGB350) December 1, 2023

一条工務店の中古物件を購入した結果、「オール電化の売電で水道光熱費をカバーできている」という口コミもあります。

この1件の収支だけで、別の中古住宅でも同じ売電収入になるとは判断できません。設備IDと認定出力、運転開始日を確認します。調達期間の残存年数と売電契約も確かめましょう。所有者変更に伴う事業計画認定と、契約名義の変更も必要です。

中古物件がなかなか出回らない

一条の中古で探しても中々出回ってないので、自分なら希望エリアに出たら多少相場より高くても有りかと思ってたんですが、市場はシビアなんですね🤔

— 熱橋恐怖症マン (@nekkyo_kowai) November 4, 2023

一条工務店には、「中古物件がなかなか出回らない」という口コミも多く見られました。

一条工務店は住宅性能が高く中古でも需要があるため、なかなか希望エリアに中古物件が出にくいようです。

資金に余裕があっても、肝心の物件がないのでは購入できないため、一条工務店の中古物件を探す場合は、「運」や「タイミング」も重要になりそうです。

中古物件だけど間取りや床材など何もかもお気に入り

中古で買ったのに間取りも床材もオプション系も何もかも自分で建てたくらい好きだし、憧れの一条工務店の築浅を中古でお得に買えたことについてよくやった！えらい！！！！とおもう

— 𓌉 𓆝 𓇋 (@ityaSaba) September 8, 2023

一条工務店には、「中古物件だけど間取りや床材など何もかもがお気に入り」という口コミも見られました。

一条工務店は、窓や床材など海外のトレンドも取り入れたり、これまで数々のグッドデザイン賞を受賞していたりするため、シンプルで住みやすいデザインは好きな人に向いています。

エリアによっては中古でも1億超え

浦和駅徒歩15分くらいの一条工務店施工の中古住宅で１億円超えてたのにはびっくりした。

— 隊長 (@kuriro_ck) July 17, 2023

一条工務店には、「エリアによっては中古でも１億超え」という口コミもありました。

浦和駅のように複数の路線を利用できる便利な立地だと、徒歩15分の中古物件でも1億円を超えることもあるようです。

築浅でも内装の状態が良くない場合もある

今日見に行った、一条工務店の中古築浅のなんだけど、この内装の劣化はどうしたらこうなるのかが気になる

劣化と言うには早い気がするし、そもそもの施工時のザルさなのかが気になる pic.twitter.com/Q88FhGUm0V

— AnSony🟢 (@AnSony_HK) February 12, 2023

一条工務店の中古物件には、「築浅でも内装の状態が良くない場合もある」と指摘する声もあります。

一条工務店というと、丁寧な仕上がりを想像する人も多いですが、上記の口コミの画像のように、築浅でも内装の状態があまり良くない場合もあるようです。

内見では全館床暖房やロスガードを動かし、エラー履歴と修理履歴を確認してください。全館さらぽか空調や太陽光発電がある場合は、パワーコンディショナーと蓄電池も確認対象です。設計図書や検査済証、住宅性能評価書も売主から受け取ります。点検記録や保証書、FIT認定と売電契約の書類も重要です。

一条工務店の中古物件はコスパ最強？相場価格を調査

以下の5件は、SUUMOに掲載された当時の売出事例です。売出価格と実際の成約価格は同じとは限りません。

相場は不動産情報ライブラリで、同じ市区町村の中古戸建てを比較します。駅距離や土地面積、延床面積が近い成約事例を選びましょう。築年と取引時期もそろえ、土地価値と建物の状態を分けて見ます。東京では23区と多摩地域を分け、隣接駅や隣接市区まで検索範囲を広げてください。

41.13坪：6980万円

引用：SUUMO

埼玉県にある一条工務店の中古物件（5LDK＋シアタルーム付き）が、41.13坪6980万円で販売されているケース。

40.20坪：9480万円

引用：SUUMO

神奈川県にある一条工務店の中古物件（築浅4LDK＋全館床暖房）が、40.20坪9480万円で販売されているケース。

47.59坪：4480万円

引用：SUUMO

広島県にある一条工務店の中古物件（5LDK＋太陽光15.375ｋｗ搭載）が、47.59坪4480万円で販売されているケース。

32.18坪：3600万円

引用：SUUMO

鳥取県にある一条工務店の中古物件（4LDK＋全室床暖房）が、32.18坪3600万円で販売されているケース。

34.66坪：3780万円

引用：SUUMO

神奈川県にある一条工務店の中古物件（5LDK＋太陽光パネル搭載）が、34.66坪3780万円で販売されているケース。

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一条工務店が取り扱っている物件の種類と探し方

一条工務店で取り扱っているのは主に以下の4種類です。

・新築物件

・中古物件

・マンション

・土地

具体的にはどのような種類があるのか、詳しくチェックしていきましょう。

新築物件（建売・注文住宅も含む）→〇

一条工務店の公式掲載商品は、次の9種類です。

このほか、一条工務店では「平屋」や「3階建て」も選択可能です。

中古物件（リノベ物件も含む）→×

一条工務店の公式サイトでは、中古物件の取り扱いがありません。

そのため、一条工務店の中古物件を探す場合は、不動産情報サイトや不動産会社で探す必要があります。SUUMOでは希望エリアや価格、築年数を設定します。土地面積と建物面積も絞り込み、「一条工務店」で検索してください。「i-smart」「i-cube」「グラン・スマート」でも分けて探し、検索条件を保存して新着通知を受けます。地域の仲介会社にも、希望条件を登録しておくとよいでしょう。候補が出たら問い合わせと内見を行い、売買契約前に建物状況調査を依頼します。その後は購入申込みと重要事項説明、売買契約へ進む流れです。住宅ローン手続きを経て、残代金決済と引渡し、所有権移転登記を行います。

マンション→〇

一条工務店では、駅徒歩5分圏内の分譲マンションも販売しており、以下のような分譲実績があります。

・一条タワー金山

・一条レジデンス浜松

・一条タワーレジデンス浜松

・一条レジデンス三河安城

・ライオンズ一条レジデンス湘南C-X

・ザ・ライオンズ一条タワー岐阜

・一条タワー

土地→〇

一条工務店の公式サイトでは、土地の見学予約＆販売も行っています。

土地の販売情報は、価格・土地面積（建設面積）・近隣施設へのアクセスのほか、分譲地のポイントも紹介されています。

中古物件のメリット｜新築にはない魅力

中古物件には、主に以下のようなメリットがあります。

・価格が安い

・自分でリノベも可能

・面積が広いこともある

・実物を実際に見学することができる

中古物件のメリットについて、一つずつ見ていきましょう。

価格が安い

中古物件を購入するメリットの1つに、「価格が安いこと」が挙げられます。

国土交通省の令和6年度調査は、三大都市圏の平均購入資金を示しています。分譲戸建住宅は4,591万円、既存戸建住宅は2,917万円でした。中央値は分譲戸建住宅4,100万円、既存戸建住宅2,400万円という結果です。

ただし、この数値は条件をそろえた一条工務店固有の値引率ではありません。立地や土地面積、築年が異なる物件を単純な割引率で比べないようにします。

築浅という理由だけで割安とは判断できません。建築時の住宅性能と修繕履歴、設備の状態を価格と一緒に確認してください。

自分でリノベも可能

中古物件を購入する際には、「自分でリノベ可能」というメリットもあります。

内装や外装のデザインは、購入後に自由に変えることができるので、自分好みの空間に仕上げることができます。

ただし、ハウスメーカーによっては、特殊な構造や建材を使用しており、自由にリノベーションできないケースも少なくありません。

そのため、購入前にどの程度までリノベ可能かよく確認しておきましょう。

面積が広いこともある

中古物件のメリットとして、「建物の面積が広い可能性がある」ということも挙げられます。

一般的に中古物件は築浅のほうがキレイで人気がありますが、実は築年数が古いほうが建物面積は広い傾向があります。

引用：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」

そのため、建物面積を重視して物件探しをしている人は、築年数の古い物件を探してみるのもおすすめです。

実物を実際に見学することができる

中古住宅では、売買契約前に建物と設備の状態を確認できます。全館床暖房やロスガードは、内見時に実際に動かしてみてください。

太陽光発電や蓄電池がある場合は、エラー履歴と交換履歴も確認します。確認済証・検査済証や設計図書、住宅性能評価書も重要です。長期優良住宅関係書類や点検記録、保証書も売主から受け取りましょう。

中古物件のデメリット｜注意が必要なケース

中古物件には、メリット以外に以下のようなデメリットもあります。

・老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある

・住宅ローンは物件要件や担保評価の影響を受ける

・素人にはわからない欠陥がある場合もある

修繕費や住宅ローン、建物の状態を契約前に確認しておきましょう。

老朽化が進んでいるため、すぐに修理が必要なケースもある

中古物件を購入する際には、「老朽化が進みすぐに修理が必要なケースもある」というデメリットが考えられます。

大幅なリノベーションが必要になると、工事費も高額になります。物件価格だけでなく、購入後のリノベーション費用も資金計画に含めましょう。

もしくは、リフォーム済みの中古物件を検討するのもおすすめです。

住宅ローンの審査が厳しい

中古住宅という理由だけで、住宅ローンの審査が一律に厳しくなるわけではありません。

審査では申込人の返済能力に加え、金融機関ごとの担保評価や物件要件が影響します。

フラット35は中古住宅も対象ですが、所定の技術基準を満たす必要があります。

原則として適合証明書が必要です。接道や住宅規模、耐震性なども契約前に確認してください。

素人にはわからない欠陥がある場合もある

中古物件のデメリットとして、「素人にはわからない欠陥」も考えられます。

内見だけでは、構造部分や雨水の浸入に関する劣化まで把握できない場合があります。

国の既存住宅状況調査は、所定の講習を修了した建築士が行う調査です。構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分を中心に調べます。欠陥がないことを保証する検査ではありません。売買契約前に実施し、修繕見積もりや契約条件へ反映させます。

既存住宅売買瑕疵保険は、検査に合格した既存住宅を保証する仕組みです。宅建業者販売型と個人間売買型があります。給排水管路や設備の補償は、保険商品によって異なる点に注意してください。一条工務店のメーカー保証とは別の制度です。

一条工務店で中古物件を購入するときの3つの注意点

一条工務店の中古物件を購入する際には、以下のような注意点があります。

・一条工務店の保証やアフターサポートを引き継げない可能性がある

・中古物件自体がそもそも見つからない場合もある

・人気エリアでは中古でも1億円超えになる場合もある

これから一条工務店の中古物件を購入する人は事前によく把握しておきましょう。

一条工務店の保証やアフターサポートを引き継げない可能性がある

一条工務店の「30年長期保証」には、所定の条件があります。10年目と15年目、20年目には無償点検が設けられています。15年目の点検で必要と判断された場合、有償メンテナンスが条件です。

中古住宅では保証書と点検記録、有償工事の記録を売主から受け取ります。対象物件の保証残存期間と承継可否は、売買契約前に一条工務店へ書面で照会してください。

照会への回答と売主側の保証内容を照合し、購入後に自己負担となる修理の範囲を整理しておきましょう。

中古物件自体がそもそも見つからない場合もある

一条工務店の中古物件は人気が高く、中古物件自体がなかなか見つからない可能性もあります。

「一条工務店」と商品名の両方で検索条件を保存し、新着通知を受け取ります。通知後は物件概要を読み、内見可能日や必要書類を仲介会社へ問い合わせてください。

人気エリアでは中古でも1億円超えになる場合もある

前掲の口コミには、浦和駅から徒歩15分ほどの中古住宅が1億円を超えていたという例があります。

売出価格には建物だけでなく、土地の立地条件も反映されます。不動産情報ライブラリで駅距離や土地面積、築年が近い成約事例と比べてください。

【超重要】マイホーム購入の前には複数の会社を必ず比較しよう

住宅購入で失敗しないためには、複数の物件と比較することが重要です。

価格やメンテナンスのしやすさなど、さまざまな角度から比較することで、本当に良い物件かどうかを判断できるようになるからです。

効率的に物件探しをしたい人は、気になる物件を一括請求できる以下のサイトを利用するのもおすすめです。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sは、全国の不動産情報を幅広く扱っている物件情報サイトで、1度につき20件まで一括請求が可能です。

画像が大きく、掲載数も多いため、物件の実際の様子がわかりやすくなっています。

さらに、LIFULL HOME’Sの掲載情報は専属の審査チームによって監視されているため、信頼性が高い点も魅力です。

また、LIFULL HOME’Sは公式のスマホアプリもあるため、すきま時間を生かして物件探しをしたい人にも向いています。

SUUMO

SUUMOは株式会社リクルートが運営している不動産情報サイトです。

気になる物件は１度で最大10件まで一括請求することができます。

SUUMOは掲載情報が詳しく、物件の基本情報はもちろん、小学校や病院などの周辺の生活環境まで記載されているので参考になるのも良い点です。

また、SUUMOの掲載会社はすべてリクルートが審査済みのため、安心して利用することができます。

直接相談したいことがある場合は、スーモカウンターでアドバイザーに相談することも可能です。

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まとめ

一条工務店の中古住宅は、建築時の商品や採用設備によって性能が異なります。現行商品の仕様ではなく、対象物件の設計図書と住宅性能評価書で判断してください。

保証書や点検記録、有償工事の履歴も重要です。太陽光発電がある場合は、FIT認定と売電契約の名義変更も確認します。

価格を見るときは、広告の売出価格と実際の成約価格を分けて考えましょう。不動産情報ライブラリでは、周辺の中古戸建ての取引価格を比較できます。

検索条件を保存して新着通知を受け、契約前には建物状況調査を依頼します。設備の状態と将来の修繕費まで比べれば、購入後の想定外を減らせるはずです。